制度[5]。长期以来我国法学界将所有权善意取得制度仅限于动产，但随着市场经济的发展，不动产的交易日益频繁，对交易安全的要求越来越高，理论界、实务界越来越多的人 维护交易安全，不利于保障物权所有人的合法权益，也不利于维护登记机关的公信力。 因此，不动产也应可适用善意取得制度，这是因为它与动产善意取得制度 ...
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好的保护作用。因此，对申请人而言，不动产登记过程包括民事活动创设权利、登记机关进行权利登记两个阶段。不服不动产登记的行政案件中，当事人提起行政诉讼的目的大都 ，在民事活动中发生的纠纷，通过民事诉讼途径是有效的解决方法；纯粹在登记阶段发生的纠纷，通过行政诉讼途径是有效的解决方法。在物权法实施前，由于没有 ...
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但是决定判决的内容。类似这样的民事行政诉讼交叉案件就需要先民后行。 第三，不动产民事行政诉讼交叉案件中侵权赔偿主体及范围有了明确的界定。 物权法第二十一条规定 的不同，区别对待。既要防止不动产登记行为错误造成损害全由国家承担赔偿责任的情况发生，也要避免全由民事主体承担责任、行政机关有权无责的现象出现， ...
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登记错误的发生过程。二是登记簿中存在异议登记的记载。在不动产处分中，如果真实权利人对登记权利真实性提出异议，登记机关将该异议记载于登记簿上，第三人 大学出版社2005 年版，第304－320 页。 [14]参见石晶、张锋：《不动产善意取得的构成要件及法律效力分析》，《法学论丛》2008 年第3 期。 ...
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抵押登记制度，总体上看，属于权利登记制，登记机关对当事人的申请，实行实质审查。即使将来制定统一的不动产登记法，也不会彻底改变此种模式。在实践中，登记 ，如果受害人尽到了自己普通人的注意义务，受害人可以基于本权对抵押人的欺诈登记提起民事诉讼要求赔偿。因为当事人的欺诈申请，也属于民事行为的一部分，属于对 ...
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），有的国家为行政机关（如英国的商业部、美国各州政府），但都具有明显的公权性。因此商业登记是公法性质的行为。 商业登记与不动产登记在形式上有有相同 对此并无明文规定，但法院判决均予以认可，学界也持肯定态度。而且要求公司进行变更登记的当事人诉诸法院，被裁决胜诉后，可以按照《民事执行法》第173条的规定， ...
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代理，自应适用无权代理的规定。 （二）、受让人通过交易行为从转让人处取得不动产 善意取得制度旨在保护交易安全，因而惟有在受让人与无处分权人之间存在等价有偿交易 国家赔偿救济。这种情况主要发生在因国家登记机关登记错误的情况下。 另应注意的是，在善意受让人已登记取得不动产（准不动产）但尚未支付价金的情况下 ...
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此种情形下存在二种情况，要么当事人物权合意的内容未达成一致，而土地登记机关已经就错误的物权合意进行了登记；要么是当事人的物权合意是正确的，而登记机关 ，不动产所有权的变动以当事人自己的处分意思为根本要件。在物权意思表示与不动产登记的关系上，一方面将这两者作为物权变动的双重要件，同时又创设了诸多例外 ...
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经出租机关同意，并于办理建物所有权第一次登记时，会同出租机关连件向登记机关办理预告登记。 第13条 标租非公用土地租期届满前六个月，出租机关得视 五、使用限制。 六、终止租约条件。 七、其它约定事项。 第27条 径予出租不动产之租金，依法令规定之租金标准计收；法令有优惠规定者，从其规定。 租赁关系存 ...
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依要塞堡垒地带法所划定公告一定范围之土地。 四、各港口地带，由港口主管机关会同国防部及所在地地方政府所划定一定范围之土地。 五、其它经中央目的事业主管 者。 四、其它经中央目的事业主管机关认为足以危害国家安全或社会安定之虞者。 第4条 符合下列情形之一者，得为不动产登记之权利主体： 一、大陆地区人民。 ...
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