在为九台家园提供前期物业服务期间，鸿图公司根据《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》京价（房）字【1997】196号文件规定和北京市物价局京价（房）字 管理条例》第十一条、第十二条，有关共有和共同管理权利的事项应由业主大会授权。共有法律关系的权利主体不包括业委会，业委会无权直接以当事人身份提起 ...
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，业主有不选择物业管理企业的权利，《重庆市物业管理办法》第四条规定，物业管理实行业主自治管理与委托物业管理企业专业管理服务相结合的原则，自治管理合法， 授权。经审理查明，2004年1月17日，金龙港湾业主委员会成立，同时通过了小区《业主公约》及《业主大会议事规则》，并向南岸区房管局登记备案。2004年 ...
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之日起施行。 市长赵一德 二○○九年四月十七日温州市物业管理项目招标投标办法第一章总则第一条为了规范物业管理项目的招标投标活动，保护招标投标当事人的 招标小组或者委托依法成立的招标代理机构，具体办理招标事宜。前期物业招标小组成员由建设单位指派，业主或者业主大会物业招标小组由业主大会选举产生。招标小组 ...
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管理用房。第五条杭州市房产行政主管部门是本市物业管理的行政主管部门,负责本办法的组织实施。杭州市房产行政主管部门所属的市物业维修资金管理机构负责市区范围内 按照所拥有的物业建筑面积比例分摊,续筹维修基金的标准由业主委员会拟订,并经相关业主大会讨论通过。尚未售出的物业的维修基金,按其建筑面积比例,由建设 ...
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平方米建筑面积成本价按１１９８元计价。根据本条第三款规定由业主大会或业主代表大会决定设立维修基金的，应当在通过的业主公约中予以约定。五、第七条维修基金的交纳 房、使用权房转为产权房的维修基金筹集，按当时有关规定、协议执行。４．《办法》施行前已成立业主委员会而未建立维修基金的，房地产开发企业应在《办法》 ...
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进行管理。渚委会成员由业主大会选举产生，上设?一丨功公室乶聘请了一名保安，主要负责小区的安全和卫生，并持照业?大会通过?管理办法向?个业主收取10 诉讼主体资格必须是自然人，法人或者其他组织。对于“其他组织”，民诉法解释规定是合法成立、有一定组织机构和财产，但不具备法人资格的组织，并进行了列举。同时《 ...
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，某小区召开业主大会，由于对之前的物业管理公司不满意，业主大会决定成立业主委员会，对小区进行管理。业委会成员由业主大会选举产生，下设了一个办公室并聘请了一名保安，主要负责小区的安全和卫生，并按照业主大会通过的管理办法向每个业主收取10元/月的管理费。但刘某等十余位业主认为小区内经常 ...
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的民事法律责任。故此根据我国《物权法》、《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《合同法》、《广告法》等法律法规，和《民事诉讼法》的相关规定， 业主大会规程》和《昆明市业主大会规程》选举，产生了业主委员会，该业主委员会的成立符合有关成立大会和选举产生业主委员会的程序及要求，并于2006年2月27 ...
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为代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同，业主委员会并不能作出解聘、选聘物业管理企业的决定。在本案中，金环大厦业委会属依法成立的组织，虽然 的纷争虽发生在2003年9月1日之前，但至今未有处理结果，其最终处理办法应当按照国务院《物业管理条例》规定执行。在金环大厦物业管理区域78户房屋中， ...
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日完成； 四、上述事项中招标人应当向售房人载明物业管理企业名称； 五、业主大会依法成立并经主管部门备案后60日内完成。第十五条招标人可根据物业管理 物业招投标的费用由建设单位承担；业主大会自行组织招投标的费用由全体业主承担或由招标文件约定中标人承担。第五章 附 则第三十三条本办法自2003年9月1日起 ...
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