房价格谈定的基础上尽量不要签(净收价)或(实收价)二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“实 房产证》和《土地证》都过户给买方后，买方却不能从银行贷到款，或者买方违约。卖方在签订房屋买卖合同时要考虑到这一点。 交房—全部手续交接清楚 一.一次性 ...
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通常是因为买方在签订合同时对自己的支付能力估计不足，后因无力履行而引发纠纷。 本案是一起因卖方反悔不愿再出售房屋而引发的纠纷，在二手房买卖纠纷中颇为典型。 中对此认识不同，一种观点认为，由于买卖双方对居间合同约定的交易条款均予确认且依此履行，而正式买卖合同仅为办理过户手续之用，故双方签字确认的居间合同 ...
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期款做资金监管后买受人办理银行按揭贷款时办理房屋过户手续，由于在此过程中仅签了二手房买卖合同未无任何物权的公示效力，故而，出卖人仍为二手房的权利人 而最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对二手房一房二卖中遭受损失的买受人规定的救济方式是：无法取得房屋的买受人可以请求解除 ...
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泰扬律师事务所律师。 上诉人苏凤琨、霍海英因房屋买卖纠纷一案，不服原广东省南海市人民法院（2002）南房初字第139号民事判决，向本院提出上诉。本院受理 变更，维持了双方的房屋买卖关系，由于在签订《广东省房地产买卖合同》时，被上诉人叶荫昌的房屋已建好，并已向有关部门申请办证，符合二手房屋的交易条件，该 ...
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不能忽视，如果不认真对待，也很容易引发纠纷。本文从买房人的角度出发，结合自己的律师实务，将实践中二手房交付时应注意的主要事项总结如下： 一、二手房设施设备 、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。 七、结清二手房尾款 以上六项均二手房过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后， ...
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房买卖补充协议》，该协议规定除支付29万的房款之外，乙方还要在房屋过户手续向甲方支付100多万的房屋装修及室内设施费用。如果一方违约，另一方应当 得到了认可：根据《深圳市中级人民法院关于审理二手房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见》，“因一方违约导致另一方订立房屋买卖合同的目的不能实现，另一方主张差价 ...
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必要的条款。 2?形式要得当：二手房交易合同应以书面的形式将双方的权利义务明确下来，否则一旦发生纠纷难于举证，不便于有关部门及时处理。 3?手续要完善 的时间；违约责任；双方约 定的其他事项。 其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1?双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属 ...
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。也就是说，如果买方收到的房屋出现质量问题，就很难要求原主人赔偿。另外，买家还要提防赠与人撤销赠与或不履行赠与义务的行为。 第三、合同价格远低于实际价格 假赠予方式。这是二手房买卖双方为达到避税目的，本无亲友关系，私下交易后，却以此名义经过公证将房产进行赠予。按照目前的政策，赠与过户只需买方缴纳4% ...
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房买卖补充协议》，该协议规定除支付29万的房款之外，乙方还要在房屋过户手续向甲方支付100多万的房屋装修及室内设施费用。如果一方违约，另一方应当 得到了认可：根据《深圳市中级人民法院关于审理二手房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见》，“因一方违约导致另一方订立房屋买卖合同的目的不能实现，另一方主张差价 ...
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佛山房产房贷纠纷，佛山市二手房避免缴纳房税费用方式 2006年4月央行的加息再次掀起了房地产市场宏观调控的序幕，5月的国六条和九部委的十 确定成交的意愿下先签订房屋租赁合同，租赁期限到办理产权过户不交纳营业税的时间(即取得产权5年)为止，双方在租赁合同里约定，买卖双方在正式签定买卖合同并实现产权过户后 ...
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