通过宪法第十条第四款的规定：任何组织或个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地，这就从根本上排除了转让、处分权。1988年宪法修正案 按照合同法，合同权利与义务的概括转让必须经过合同对方当事人的同意。2005年《农村土地承包经营权管理办法》(农业部第47号令)第二十五条第二款规定：承包方转让 ...
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义务；所谓有偿是指一方享有合同规定的权益应向对方当事人偿付相应的代价。如在买卖合同中表现为一方获得标的物，一方获得价款，在租赁合同中表现为一方获得对 确保形式上的公平。也许有人会认为这种做法不利于效率实现，但笔者认为鉴于我国农村土地的集体所有性质及在其上所附加的经济功能以外的社会功能对农民乃至整个农村 ...
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能以对方履行次要义务为由进行抗辨”。⑿登记对抗主义对于解决多重买卖问题意义重大。例如：甲将土地承包经营权转让给乙，乙支付了价金但未办理登记手续 条件下，本集体经济组织成员享有优先权”。第四十七条规定，“以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权”。分析这种优先权和优先承包权 ...
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；所谓有偿是指一方享有合同规定的权益应向对方当事人偿付相应的代价。如在买卖合同中表现为一方获得标的物，一方获得价款，在租赁合同中表现为一方获得对 确保形式上的“公平”。也许有人会认为这种做法不利于“效率”实现，但笔者认为鉴于我国农村土地的集体所有性质及在其上所附加的经济功能以外的社会功能对农民乃至整个 ...
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，有利于各种农业技术专门人才及组织的合理流动，有利于资源的优化配置。 二、我国农村土地承包经营制度存在的弊端及出路 《民法通则》在第五章第一节所有权和所有权 转让和继承两种。转让是农地使用权人将农地使用权转移给他人，其主要形式有买卖、互易和赠与，转让以登记为生效要件。继承是继承人基于被继承人死亡的法律 ...
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法》第十三条规定，发包方享有监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地，制止承包方损害承包地和农业资源的行为的权利及法律、行政法规定的其他权利 土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。第五条规定，农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村 ...
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第4款明确规定了“任何组织或者个人不得侵占买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”按照当然解释，农村土地流转作为土地使用权流转的一种类型，自然丧失了 。非集体经济组织成员的单位和个人可以通过租赁、转包和招标、拍卖等方式获得土地的承包经营权。承包经营权人身份得多元化使得籍由考察权利人是否具备集体成员身份 ...
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厅局，各人民团体，各大专院校：.《中共中央办公厅、国务院办公厅关于进一步稳定和完善农村土地承包关系的通知》(中办发(1997)16号)指出，稳定以家庭联产承包为主的责任制 延长承包期；对因人口增减变化较大、耕地被国家建设征占等原因造成承包土地严重不均、群众意见较大的，应遵照“大稳定、小调整”的原则，经 ...
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部委办厅局，各人民团体，各大专院校：《中共中央办公厅、国务院办公厅关于进一步稳定和完善农村土地承包关系的通知》(中办发(1997)16号)指出，稳定以家庭联产承包为主的责任制 承包期；对因人口增减变化较大、耕地被国家建设征占等原因造成承包土地严重不均、群众意见较大的，应遵照“大稳定、小调整”的原则，经 ...
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按照土地管理方面的法律、法规办理有关手续。农民承包的土地不得买卖，不得对土地造成永久性损害，未经依法批准不得用于非农建设。（五）促进郊区经济可持续发展。 各区、县政府以及农业行政主管部门和乡镇政府，要有计划地组织干部和群众学习《农村土地承包法》，做到知法、懂法、守法。还可以采取群众喜闻乐见、生动活泼的 ...
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