、土地流转缺乏必要的引导。目前，农村集体土地使用权流转还处在初始探索阶段，政策面的缺失增加了土地流转的纠纷和风险。同时，土地流转工作程序不明确，当然也远 ，强化政府的引导显得尤为重要。 第一，适当进行宣传引导。向农民宣传国家的农村政策，宣传市场经济新形势，宣传通过试点实现农民增收的好典型，使农民意识到 ...
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许可证》已被依法撤销，其他证据不足以证明其拥有争议地块的集体土地使用权。秦爱国有两个超过18周岁的男孩，符合农村宅基地的申请条件。现西向镇南作村委会作为争议地块的 上，仍现存房屋三间，将此块宅基地确权给第三人，会引起新的矛盾（相邻纠纷），不利于构建和谐社会。三、被告仅凭2007年6月24日南作村委给第 ...
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存在矛盾，条文规定有瑕疵。 3、从《土地管理法》的相关规定看，集体土地使用权的流转在法律上是被禁止的，农村建设用地流转的现实情况与现行法律的规定 流转纠纷的处理程序都有不完备之处。 当前农村土地承包流转中存在土地流转操作程序不规范、中介组织不健全、纠纷调解处理机制不规范的现象，对“村规民约”要建立审查 ...
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价值和资产价值越来越显现，交易活动越来越频繁，具体表现在：（1）农村集体组织以集体土地使用权作价入股、联营的方式兴办乡镇企业；（2）乡镇企业间的兼并、合并、 企业自建或与本村集体组织联合修建。这就造成在产权关系上由多个法人实体共有，一旦发生经济纠纷或因企业倒闭破产，各方利益难以得到保证。这也是农村集体 ...
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、统分结合的双层经营体制，赋予农民长期稳定的土地使用权，维护土地承包双方的合法权益，促进农业生产发展和农村社会稳定，根据《中华人民共和国农业法》、《中华人民 负责本行政区域内农村土地承包管理工作，除履行前款所规定的职责外，并负责发放土地承包经营权证书以及土地承包合同的鉴证、档案管理和纠纷调解。第二章 ...
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最大尊重与保障。我国农民基于身份而直接拥有两项重要物权，一是宅基地使用权，二是土地承包经营权。前者为农民提供居住保障，后者则为农民提供包括衣食、养老、医疗 政法大学出版社1999年版，第544页。 24李华、程冰梅著：《农村土地征收征用补偿纠纷涉及法律问题的分析与思考》，载《法律适用》2006年第5期 ...
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的所有权，对其自由处分没有禁止性规定。 第三阶段，高级农业合作社的出现。伴髓高级农业合作社的产生，确立了农村土地集体所有制。农民私有、集体统一经营使用的土地制度 取得（使用）均是无偿的，则其流转的成本必然与昂贵的国有土地使用权形成巨大反差。城市土地市场经过几年的运作与完善，已经形成较为合理的配置，留给 ...
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循，比如大多数流转没有签订书面合同，从而潜藏大量隐性纠纷。与城镇国有土地使用权转让制度的系统法律规制相比，农村土地流转还存在诸多不合理之处，阻碍了 。非集体经济组织成员的单位和个人可以通过租赁、转包和招标、拍卖等方式获得土地的承包经营权。承包经营权人身份得多元化使得籍由考察权利人是否具备集体成员身份来 ...
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当事人均同意该方案，也签定了调解协议。然而，不久因征地而早已获得了该土地使用权的一大型生物制药企业前来主张权利，该企业所持证据、证件齐全。显然， 真正体现农民的意志、地方司法如何摆脱行政力量独立公平地判案等等。这些问题对于农村土地纠纷的发生与解决有着密切的关系。 【作者简介】 蔡虹，中南财经政法大学 ...
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经营权的出租，我国《土地管理法》和《农村土地承包法》均有详细规定，至于公共设施、公益事业建设用地，因不具有营利性，实践中相关纠纷不多，所以本文不再 ，其于乡镇经济发展的人流与物流中，扮演着重要的角色，而且农村居民出租住房并不因此改变集体土地使用权和房屋产权的变更，因此，本人认为应予以肯定和鼓励农村居民 ...
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