两种使用权的权源性质不同。海域使用权只能基于国家的海域所有权而设立，而土地使用权既可以基于国家土地所有权而设立，也可以基于集体土地所有权而设立。第三，权利的 权利存续期限（该期限可能很短）、违约责任等都由农村集体组织的承包章程或承包合同来约定，发生纠纷时，主要依据该承包合同来进行处理，这种运作模式符合 ...
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律师。 委托代理人欧阳光辉，广东鑫一华律师事务所律师。 上诉人梁益彬因租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院(2006)南民三初字第195号民事判决 通知规定的，市、县国土资源部门应当依法予以批准。农村集体建设用地使用权出让、转让、出租和抵押的，应当向土地所在的县或市国土资源部门申请办理土地 ...
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是债法的范畴启的词语意义与所表示权利的内涵外延不相称，不能与农村中的土地使用权和企业的承包经营权以及债法意义上的农地承包经营权相区别。而且承包经营权与 区分家庭承包和其他形式的承包。所谓家庭承包是指集体经济组织的成员以家庭为单位对集体土地占有、使用、收益的一种经营形式。由于家庭承包与成员权是密切联系在 ...
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变相买卖、变相租赁和违法转让土地。农村社队不得以土地入股的形式同国营单位或城镇集体单位合办联营企业、事业。第九条凡因土地所有权或国有土地使用权所发生 ，情节严重的；(二)借土地权属变更，乘机敲诈勒索，贪污受贿，情节严重的；(三)在土地纠纷中或国家征地过程中，煽动群众闹事，破坏生产，阻挠国家建设的；(四 ...
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13日出生。原告莫素清、魏毅诉被告苏钊渭、第三人彭智土地租赁合同纠纷一案，本院于2011年7月5日受理后，依法适用简易程序，由 签订的鸽场联营合同；11.2010年12月23日梧州市区农村信用合作联社取得的梧国用（2010）第011240号国有土地使用权证；12.梧州市国土资源局梧国土资函〔2011〕 ...
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土地使用权不是明确永久的。据此，普罗斯特曼指出，土地使用权的不明确是土地制度不稳定的原因。比如“集体”究竟是什么含义不甚明确，哪种实体有权实施土地集体 在上述影响调地的“五个因素”中，有三个（土地禀赋、土地税收和土地租赁市场的完备）显然是制度因素，“农村保险市场的不完备”也是制度因素。那么究竟是制度 ...
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《农村土地承包法》规定，发包方应与承包方签订书面承包经营合同。不签订书面承包合同书使用林地的，不核发林权证。1、主要承包合同：（1）农村集体 的林木所有权和林地使用权争议，由县人民政府依法处理。凡已由县人民政府裁定(包括授权的主管部门)或人民法院裁定以及双方共同协商签订了协议的权属纠纷，在产权界定时 ...
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村中的集体土地自行规划后分配（或卖给）本村村民建住宅，因此，村民在无法经过审批取得《农村集体建设用地使用权证》的情况下便兴建住宅，故纠纷时常发生， 合同的效力问题。随着经济的发展，房屋租赁合同纠纷日益增多，尤其是一些违法建筑的租赁纠纷，有愈演愈烈的趋势。而关于违法建筑的租赁合同的效力问题，多有争论。一 ...
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必然要求。无论是入股公司还是入股农民专业合作社，在入股之时即已经发生了非农村集体成员获得土地承包经营权的后果，并非入股之后再行转让股权时才发生，并且在入股之时 载《浙江经济》2006年第2期。 11 参见陈永志、黄丽萍：《农村土地使用权流转的动力、条件及路径选择》，载《经济学家》2007年第l期；范怀 ...
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代征”就是地方政府直接或者默许企业和村集体组织签订土地租赁合同，以租赁的形式占用、使用集体土地。这种租赁合同的特点就是租赁期限往往约定为“永久使用”“永久 政府往往打着“旧城改造”“撤村建居”“新农村建设”等旗号与房地产开发企业以联建、参建等方式变相的进行土地使用权的非法交易。所开发的房屋一小部分用于 ...
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