大新公司）商品房销售合同纠纷两案，本院于2011年2月17日受理后，依法组成合议庭，于2011年4月15日公开开庭进行审理。原告新大新公司的委托代理人 义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的， ...
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法律问题，不少合作开发和项目转让合同引起标的巨大的纠纷和诉讼；又由于这两类合同的许多环节均需有法律规定的政府批准手续和法定条件，许多合同因未符合 开发分为三个阶段：开发前期阶段、开发建设销售阶段、开发后期阶段，那么针对三个不同的项目开发阶段对应的法律关系的特点也就不同。开发前期阶段——实质是：开发商 ...
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违约为由提起诉讼，要求赔偿损失，并继续履行未履行的合同。 分歧 本案审理中有两种意见：第一种认为，商品房销售广告系要约邀请而非要约，其不是商品房 合同的内容是平等双方当事人之间订立合同时的真实意思表示，并且不违反法律法规等强制性规定，即为有效合同，受到合同法的保护。如果广告主想通过合同来变更广告内容， ...
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延长的规定。周某某、单某某并米在法律规定的一年内行使撤销权，应视为其放弃相应的权利。至于周某某、单某某再审申请主张原审认定“诉讼时效”问题错误，显然 ，也仅能说明某某房开公司改变原有规划条件确定的用地性质建造和销售商品房，并不能证明本案双方当事人签订的商品房销售合同可撤销或无效。故也无法据此推翻原判决 ...
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协议的效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条 ，合同可以分为本约和预约。预约是指双方签订合同约定将来签订一定合同的合同，将来签订的合同称为本约。根据以上理论来分，认购合同即为预约，商品房买卖 ...
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《城市房地产管理法》、1998年的《城市房地产开发经营管理条例》、2001年的《商品房销售管理办法》，均未规定迟延办证的法律责任。这与上述法规将办证 验收合格，只要未取得竣工验收备案证明，也不可能办理初始登记。各地还有许许多多的土政策，不一一满足，都不可能办理初始登记或者转移登记 [7]。这种情形下， ...
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就一定不成立，也不发生效力。《中华人民共和国合同法》第36条规定，法律、行政法规、规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行 书的这个特征，有利于对商品房认购书纠纷的处理时正确适用法律，主要是不能因双方最终未签订商品房预售合同或商品房销售合同而认定商品房认购书无效。（四） ...
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建成，并不能实际交付预购人使用的房屋。购房人是抵押人，须与房地产开发商签订商品房销售合同，并按合同规定支付了一定比例的购房款。传统民法理论一般认为， 并按合同约定支付了一定比例的购房款；另一方面开发商的预售行为必须是符合法律规定的。我国《城市房地产管理法》第44条规定：商品房预售，应当符合下列条件：（ ...
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9、租金支付凭证，证明原告已付给房东一个月租金800元。 被告开发商辩称：该商品房精装修出售，已经验收合格，因此房屋符合法定交付条件。至于房屋出现细微裂缝， 且按《商品房销售管理办法》第三十三条的规定及经被告2007年和2008年两次修复，仍然没有任何效果的事实，原告提起诉讼没有超过法律规定的诉讼时效 ...
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。委托代理人李坤，临澧县法律援助中心律师。原告刘国民与被告邵东县天华房地产开发有限公司临澧分公司（以下简称天华公司临澧分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院 人民法院提起上诉，湖南省高级人民法院以“原审判决事实不清，且违反本院级别管辖的有关规定”为由于2007年4月24日作出（2006）湘高法民一终字第 ...
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