预（销）售许可证》。第九条房地产开发经营单位可按价格部门审核的经济适用房和普通住宅商品房预售价格向购房者收取购房预付款，购房人所支付的预付款按银行同期存款利息抵 资金第十六条本规定制定的有关费率需要变动时，统一由省价格部门调整。第十七条商品房价格管理中的违法行为，按《中华人民共和国价格法》和有关法律、 ...
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。 25．4按套计价时，买受人可以要求，对于影响房屋价格的因素发生变化时，调整房屋价格，如建筑面积、房间距、周边绿地面积(别墅、排屋、景观 许可证之前，双方就可以签订合作协议书。但是，按揭银行发放按揭贷款，必须是开发商取得商品房预售许可证之后才可以进行。注意，有些银行为防范风险，对非住房按揭贷款发放的 ...
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委托房地产评估机构对拆迁房屋进行评估，评估机构评估时完全参照当地人民政府确定的基准价格进行评估，房屋所在的地段因素对评估的影响不是很大。且政府制定的 问题，却出现了法律法规的缺位，现今主要依靠一些部门规章和地方性法规进行调整。商品房预售合同转让行为是符合市场经济的运行规则的，并可能会继续发展下去，然而 ...
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行为，是否故意误导购房者。开发商在广告中承诺的产品及服务的品质、功能、价格、证明等与事实不符，系故意虚构事实或者隐瞒真相，其目的是误导购房者购房 我们首先来看一个案例：2003年重庆远鹏物业发展公司与洋河公寓76户业主商品房预售合同纠纷集团诉讼案。重庆远鹏物业发展公司是重庆“蔚蓝世纪”商住楼的开发商。 ...
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规划、施工、商品房预售等许可环节严格把关。对已经规划许可但未取得施工许可证的项目，凡不符合规定要求的，要重新进行规划审查，提出套型调整要求， 分工，各司其职，各负其责，加强沟通协调，形成工作合力，搞好房地产市场调控，稳定住房价格，促进大连房地产市场平稳健康发展。各区市县政府要结合本地区实际，制定具体 ...
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制度由来已久，目前由94年《城市房地产管理法》和95年建设部《城市商品房预售管理办法》两个规范性文件进行调整，但是两个文件对这项人类历史上最复杂的行为的描述加起来 处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３ ...
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行情变化的风险部分的转移出去。对于购房者而言，通过预售能提前获取稳定的房源和优惠的售房价格。此外，商品房预售为购房人投资增加了一条途径，许多购房者将房产 仅为司法解释。并且诸如《城市房地产管理法》之类的相关法规，较多地是涉及调整行政管理部门与经营者之间的法律关系，过分突出行政。管理色彩，而并未从商品房 ...
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制度由来已久，目前由94年《城市房地产管理法》和95年建设部《城市商品房预售管理办法》两个规范性文件进行调整，但是两个文件对这项人类历史上最复杂的行为的描述加 处理： （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出３ ...
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适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房等房屋的上市交易要受国家政策的调整，该类房屋不能自由交易。如，需补交土地出让金或者相当于土地出让金的价款或者 合同效力的认定处理作出了相应的规定。 根据城市房地产管理法第四十四条规定，商品房预售需具备4个条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 ...
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）为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条该 ，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。２．预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。３．＿＿＿＿＿＿＿ ...
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