，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，还须以在土地房产管理部门办理登记的形式进行公示，抵押合同自登记之日起生效。直至《债权转让协议》签订时止，双方都未办理抵押登记，因此双方对于房屋的抵押权并未依法设定，不能对抗第三人。由于华融公司的债权是三亚工行向二 ...
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贷款提供抵押担保。2004年中国银行郴州分行与中国信达资产管理公司长沙办事处签订债权转让协议，中国银行郴州分行将前述2001年2月起至2003年9月郴州宾馆的共计 可以依法取得对债权的抵押权，原抵押登记继续有效。因此，信达湖南公司依法取得了以郴房全字10629号、郴房全字2437号房产办理抵押的合计为 ...
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合同效力性的法律强制性规定，如在买卖双方在签订转让协议时，未经抵押权人同意，不能以此两项依据认定抵押财产转让合同无效，而应结合《中华人民共和国合同法》第五 外，还有以下两种情形导致二手房屋买卖合同无效。 一是房产和地产分开转让的情形。房产不转让、地产不得转让，这是因为房屋是建筑在土地上的，为土地的固定 ...
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个月或六个月未受清偿时，银行可提前处分抵押的房地产，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭后，抵押权也消灭。李成玉贷款后于2000年7月26日交足了两套 具有李成玉个人财产的表征，且房屋所有权证取得于张秋香与李成玉离婚之后，房产转让协议更是签订在双方婚姻关系结束之后，李成玉出卖房屋不是无权处分；周希照 ...
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合同效力性的法律强制性规定，如在买卖双方在签订转让协议时，未经抵押权人同意，不能以此两项依据认定抵押财产转让合同无效，而应结合《中华人民共和国合同法》第五 外，还有以下两种情形导致二手房屋买卖合同无效。 一是房产和地产分开转让的情形。房产不转让、地产不得转让，这是因为房屋是建筑在土地上的，为土地的固定 ...
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后，被告未按约归还借款本息。双方签订了《借款展期协议书》，同时被告以自有房产办理了抵押登记手续。 2000年4月18日，中国工商银行云南省分行与原、被告 ：上述合同项下至2000年4月18日全部未受清偿的债权及抵押权转让给原告。依上述协议，被告共欠原告本金867000元，截止2004年3月20日被告尚 ...
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后，被告未按约归还借款本息。双方签订了《借款展期协议书》，同时被告以自有房产办理了抵押登记手续。 2000年4月18日，中国工商银行云南省分行与原、被告 约定：上述合同项下至2000年4月18日全部未受清偿的债权及抵押权转让给原告。依上述协议，被告共欠原告本金90万元，截止2004年3月20日被告尚欠 ...
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或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长。 3、如果核查发现该二手房确实已设立 书面同意，抵押房地产可以转让。但在实践中，最好请抵押权人出具书面同意抵押房产转让的法律文书，这样对购房人在法律上比较有保障。同时在转让协议上也要请抵押权 ...
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纠纷中的若干疑难问题（一）国有土地使用权的收回与土地使用权抵押的冲突（二）房产与地产仅办理一项抵押登记或分别抵押给不同的债权人问题（三）物权公示之 涤除权。（十）完善了最高额抵押的规则担保法规定在主债权确定之前，最高额抵押权不可以转让。对资产管理公司的司法解释规定，主债权确认之后，最高额抵押权可以转让 ...
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协议》所购买的房产为银行按揭房，在签订转让合同时被告未经银行同意，原告也没有代为清偿债务消灭抵押权。该转让协议违反了《中华人民共和国物权法》的 ；2、《海口市某路大道某大厦大厦B1503房项目资产评估报告书》，评估该房产截至2008年2008年8月2日止单价4006元每平方米，价值合计631225元； ...
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