下将该房屋出卖给第三人，第三人在办理房屋产权过户手续时，承租人提起诉讼请求确认出租人与第三人的买卖合同无效，并要求以第三人的同等价格直接买受 行使。[27]广东高院和湖北高院明确了优先购买权是一种形成权。广东高院《关于房屋买卖合同中承租人优先购买权有关问题的批复》（2007年11月23日粤高法民一复字 ...
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变动或不能发生变动为理由，转而否定作为原因行为的买卖合同的效力。 本案有两个方面的问题值得注意： 第一、如何理解适用《城市房地产管理法》中不得转让的规定 《 和齐秀生订立的房屋买卖合同似乎是有瑕疵的。但当前二手房买卖中，这种不具有权属证书的房屋交易为数不少。虽然这类交易由于一时无法办理过户手续，房屋买 ...
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份，对合同效力双方都认可。 【分歧】 房屋买卖不过户房屋归属如何认定？ 一种意见认为，虽然房屋买卖合同有效，但黄某是房屋的物权所有人，根据物权优先的原则， 令；若对我买方不利（如发生地震，把房子震跨了）则不登记，从而把房屋损失的风险转移给卖方。这样一来必将造成市场的混乱。 四、物权优先于债权是普遍适用 ...
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向叶某支付余款5.6万元，叶某未办理房屋过户手续。双方为此形成纠纷。 [分歧] 本案在审理过程中，对房屋买卖中“阴阳合同”的效力认定问题上，主要存在三种不同观点 确认叶某是有权转让后，周某与叶某订立的第一份合同，是依法成立并已生效的房屋买卖合同，对于双方有法律约束力，司法认定应当保护交易安全。而第二份 ...
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拒绝向叶某支付余款5.6万元，叶某未办理房屋过户手续。双方为此形成纠纷。 [分歧] 本案在审理过程中，对房屋买卖中阴阳合同的效力认定问题上，主要存在三种不同观点 确认叶某是有权转让后，周某与叶某订立的第一份合同，是依法成立并已生效的房屋买卖合同，对于双方有法律约束力，司法认定应当保护交易安全。而第二份 ...
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拒绝向叶某支付余款5.6万元，叶某未办理房屋过户手续。双方为此形成纠纷。 [分歧] 本案在审理过程中，对房屋买卖中阴阳合同的效力认定问题上，主要存在三种不同观点 确认叶某是有权转让后，周某与叶某订立的第一份合同，是依法成立并已生效的房屋买卖合同，对于双方有法律约束力，司法认定应当保护交易安全。而第二份 ...
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拒绝向叶某支付余款5.6万元，叶某未办理房屋过户手续。双方为此形成纠纷。 [分歧] 本案在审理过程中，对房屋买卖中阴阳合同的效力认定问题上，主要存在三种不同观点 确认叶某是有权转让后，周某与叶某订立的第一份合同，是依法成立并已生效的房屋买卖合同，对于双方有法律约束力，司法认定应当保护交易安全。而第二份 ...
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律师事务所律师。原告陈XX、张XX、陈X诉被告王XX、朱XX、王X房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年6月4日立案受理后，依法适用简易程序审理， 三被告和三原告至交易中心办理手续”；法庭询问：“双方除了价格条款外，对买卖合同其他条款如何约定”，被告方答：“所有条款都是口头约定的，都是在谈138万当天 ...
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提交上海市浦东新区公证处进行提存。故现要求判令被告继续履行房屋买卖合同，将本市杨浦区眉州路某室房屋过户给原告；判令被告承担以85万元为基数，按年5 过户手续的具体时间，导致双方在履行签订的《上海市房地产买卖合同》及补充协议过程中产生纠纷，事后双方就如何履行合同也未协商达成一致。现尽管原告以提存的方式 ...
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的房屋抵押有效吗？32、购买的商品房可以办产权证到未成年人名下吗？二、 二手房交易1、 签订了房屋买卖合同未办理过户手续能否获得拆迁补偿？2、 签订了房屋买卖合同 夫妻共同财产吗？8、没有约定房产为按份共有还是共同共有，或约定不明的，如何分割？四、 其它1、 可以在自家阳台砌墙加建吗？2、 可以在自己 ...
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