就是体现，可以对抗第三人。 笔者认为，根据现行法律、法规和司法解释的规定，承租人对出租房屋的优先购买权是一种准物权性质的民事权利，具有物权效力的表象，应当 ，所有人出卖自己的所有物，应当尊重其缔约自由的权利，不能过多干涉，因此，承租人不能直接主张依据第三人购买房屋的条件取得房屋，只能请求确认所有人与第 ...
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，更不是法理、学说。因此，本文认为，要说清楚这个问题，有必要搞清楚我国承租人优先购买权的法律渊源。在我国，《城市私有房屋管理条例》第11条⑸、最高 ）》（以下简称《若干意见》）第118条⑹以及《合同法》第230条⑺均规定了承租人的先买权制度。从上述一系列的规定中，我们可以看到，虽然具体措辞有些微差异 ...
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违反，乙方应向甲方支付违约金，违约金数额相当于转租和分租的数额）一审法院判决，承租人转租成立，属违约，但合同中并未约定转租即成为解除合同为由，合同应继续履行。 。 从起诉到二审判决，现在已经过了一年零三个月，我现在是否可以要求承租人终止转租行为。我半年内以合同约定不能转租，要求解除合同起诉，算不算半年 ...
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年4月30日，孙某2(乙方)作为上海市光新一村某号203室房屋的承租人委托孙某3与上述房屋的拆迁实施单位上海中盛房屋动迁责任有限公司(甲方)签订《上海市 ，同时还秉着尊重历史事实，兼顾双方利益的原则，综合孙某1出让系争房屋承租人资格之前孙某2夫妇已于2000年出资100,000元为孙某1购置了房屋、 ...
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户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应当给予变 更。承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住的人协商一致， 要求将承租 承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照上款规 定书面确定承租人。承租人死亡，其生前在本处无本市常住户口的共同居住人 的，其生前具有本市 ...
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因而应受法律保护。 第二种观点认为，甲公司与吴某某的房屋转让协议，严重侵犯了承租人在同等条件下的优先购买权，违反了《中华人民共和国合同法》的规定。 【评析】 个条件：一是租赁合同需在履行期内；二是需在同等条件下；三是承租人需在合理期限内主张。最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第132条 ...
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因而应受法律保护。 第二种观点认为，甲公司与吴某某的房屋转让协议，严重侵犯了承租人在同等条件下的优先购买权，违反了《中华人民共和国合同法》的规定。 【评析】 个条件：一是租赁合同需在履行期内；二是需在同等条件下；三是承租人需在合理期限内主张。最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第132条 ...
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后，没有和王女士充分沟通又和别人签订卖房合同，法院日前判决该房产商侵犯了承租人王女士的优先购买权，售房合同无效。 法院审理后认为，房产公司虽然在出售房 房屋的事实，并征询其是否购买租赁房及其购买租赁房屋的价格。出租人在没有和承租人沟通，告诉王女士购房的优惠条件情况下，即将房屋出售给朱先生，侵犯了房屋 ...
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店里商量事情，并无结果，房东一再说明续签一定要等到合同期满后才可能签给第三承租人。并且当日房东离开时还从店里提走了之前我们口头协议的一些包架子，挂饰品 承租人拿了一通知过来，大概内容是：“通知，由于房东不知情我们这次的转让，由于承租人的违约现要在9月10号房东来收门面。” 事情的经过就是这样，请大家帮 ...
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次承租人在出租人不知的情况下，用合同方式租赁了承租人的店铺，并交付了一年的房租，但承租人逾期6个月未将租金交给出租人，现在出租人给店铺停了电，请问：出租人的做法法律允许吗？次承租人起诉承租人受法律保护吗？承租人与出租人解除合同的话，次承租人还可以继续要求与出租人直接建立租赁合同吗出租人为中国 ...
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