冠华因与被上诉人合浦县美华置业有限公司（以下简称“美华公司”）商品房预售合同纠纷一案，不服合浦县人民法院（2009）合民初字第751号民事判决，向本院提起 梁 签订美华新城A号一306—16《商品房屋买卖合同》，将原告原认购的上述306号房另销售给梁 ，房价金为177637元。此前2007年10月5日 ...
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湾2期推出47—9?3，首付4万买两房，首付5万买3房”。随即原告交予该楼盘售楼部1万元认购定金预定。5月1日9号楼开盘时，原告 要约邀请。但商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请 ...
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律师。 原告天津市祥和房地产开发有限责任公司(以下简称：祥和公司)与被告穆祥琴房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员郭福来独任审判，公开开庭进行了 要求被告另行选房，并且房款有所变化，所以目前为止，并非被告不付余款。另外，原告所讲的情况不属于情势变更。原、被告之间所签订的《内部认购协议》有 ...
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法律适用及法律后果。 一、认购书等具备商品房买卖合同的主要条款，可认定为是商品房买卖合同。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》[ 媒体上的广告、宣传单、价格表等规定了小区开发项目总面积、容积率、小区绿化、交房时间等主要内容，同时，原告已依约向被告支付了购房款。该认购书 ...
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现行法律状态下的性质及责任，成为司法裁判的直接依据，促进了商品房买卖中因认购书所致纠纷的解决，对维护交易安全将起到很好的作用。 2、《解释》关于预售 向政府缴纳的税费尚不能确定，存在着变更设计，增加建筑面积、延期交房的可能性等等，故在认购书中仍然存在大量的缺失条款，需要双方本着诚实信用原则，克服事实或 ...
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现行法律状态下的性质及责任，成为司法裁判的直接依据，促进了商品房买卖中因认购书所致纠纷的解决，对维护交易安全将起到很好的作用。 2、《解释》关于预售 政府缴纳的税费尚不能确定，存在着变更设计，增加建筑面积、延期交房的可能性等等，故在认购书中仍然存在大量的缺失条款，需要双方本着诚实信用原则，克服“事实或 ...
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约内容请求履行。审判实务中，常有原告根据认购书，诉请法 院判令被告履行交房，最后被判决驳回诉讼请求，原因就在于交付商品房是本约即商品房买卖合同的内容而 则抵充房款。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第四条规定，我们认为，商品房认购书中的定金同时有两重属性， ...
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法规的强制性规定，否则，签订的合同无效。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，出卖人未取得商品房预售许可证，与 商品房买卖合同。因被告至今未取得商品房预售许可证，原、被告双方签订的商品房认购合同应属无效，故本院对原告要求退还购房款的请求予以支持；原告要求利息 ...
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预售许可证”。2007年10月20日，原告与××公司××项目部签订了“××商品房认购书”，约定原告认购被告所建设××号楼××层××号，价款2790元每平米,总价款为308407元，在签订此 ，并按已付房款的1%赔偿买受人的损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房款1%支付违约金。3、如因买受人不能提供所 ...
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许可证”。2007年11月20日，原告与陕西××公司××项目部签订了“××商品房认购书”，约定原告认购被告所建设××号楼××层××，价款2842元每平米,总价款为270161元，在签订此认 ，并按已付房款的1%赔偿买受人的损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房款1%支付违约金。3、如因买受人不能提供所 ...
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