县属单位职工住房问题，委托了XX县星城建设投资有限公司开发了\"XX\"项目，拟定的购房对象为一级行政机关编制内的干部、职工以及这些单位的离退休同志。罗某某与其同事 。本案合同中的余某某与罗某某关于无偿转让购房指标的协议生效后，余某某已按约定以罗某某的名义办理了认购手续，参加了XX家园房屋的选号、选 ...
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房地产管理机关要求预售双方换签正式房屋买卖合同，对面积问题彻底落实，然后才给购房方办理过户登记。这种换约做法与前面的预售合同附加误差凭证做法哪种更有效率 买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第五条中规定商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容 ...
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退房，并要求某公司全部退还所交购房定金，邓某系签订协议后途中要求退房，其行为违反上述双方签订的《认购协议书》第二条的约定，已构成违约。 某公司并无异议，视为双方当事人协商一致解除合同，法院予以认定。 对于双方争议的购房定金和违约金问题，根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 ...
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赔偿原告相应的利息损失，对原告的其余诉讼请求不予支持。 【律师点评】 商品房认购书是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的 购房合同的条款，并且没有恶意不签订购房合同的行为，就已经正确地履行了商品房认购书约定的义务。 40万元协议款的性质认定问题，根据《最高人民法院关于 ...
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原告）:刘某某被上诉人（原审原告）:杨某某上诉人佘某某与被上诉人杨某某、刘某某购房指标转让合同纠纷一案，某某省某某县人民法院于2010年12月21日作出（ 已认购房屋，却仍以自己的名义与佘某某就购房指标转让事宜达成口头协议，并办理房屋认购手续、参加房屋抽签、签订商品房买卖合同等，是因杨某某需要购房指标 ...
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赔偿30000元，诉讼费由被告负担。 被告临沂东昊置业有限公司辩称，现在与原告签订协议的27号楼未办理商品房预售许可证，如果原告愿意退房，公司同意退还定金， 项目部开发的林海花园19栋1楼601室，当即原告倪某某交付购房预付款31000元，后原告称所认购的商品房为小产权房，且被告无开发资质诉至本院要求 ...
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约定期限内不得将房屋出售他人，购房者的义务是在约定期限内与开发商进一步接洽购房事宜。否则，购房者将损失定金，开发商将双倍返还定金。从上面分析可以看出，《认购书》是购售双方为进一步接洽购房合同而签订的协议，定金担保的是双方进一步洽谈合同的行为。...
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期限内缴纳房款或签署正式合同，则开发商就没收定金。定金和认购书条款构成一整体，若日后签订了正式的购房合同，定金充抵房款；若未签署正式合同，定金成为购房者 以后订立主合同，如一方后悔不签订正式主合同,则适用定金罚则。凡在意向书一类的协议中设定了立约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保 ...
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不是购房合同的从合同。另外，具备商品房买卖合同主要内容的认购书也可以视为购房合同。关于认购书中定金性质的认定，由于定金是为了担保债务的履行而成立，但是 有新的风险出现，应在分析风险及问题所在后与开发商协商，订立补充协议，扫除风险。补充协议中可以对原合同中不妥的条款进行修改，尽量实现公平。对开发商存在 ...
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维权购房意向书三年成废纸管先生与开发商曾达成协议：管先生向开发商支付购房意向金2000元，取得该公司所开发的一小区商铺的优先认购权，并签订《商铺认购 条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。为保障交易安全，保护业主权益，促进签约，规定具备 ...
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