到人役权，再到永佃权和地上权的过程。这三个阶段实质上也将用益物权分为三类，第一类是地役权，即基于不动产的相邻关系产生的，为了使用自己不动产的便利而 性的模式需要继续探索，立法机关以及法律工作者更是任重而道远。 对于集体所有的性质，有学者认为是特殊的共有，但是，无论是那一种共有都是以个人所有为基石的，各 ...
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不能由此而否认确认物（包括动产和不动产）的归属和利用关系的法律为财产法的重要组成部分。并且，对无形财产的归属和利用关系的法律调整也必须以对有形 虽然我国《民法通则》第74条中也规定“集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有”，但实际上农民的土地集体所有权并不能得到法律的保护，所有人并不能完全行使自己的 ...
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条规定：国家依法征用农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿。三是有的法律规定具体单位（包括行政机关和 征收外，依照法定程序强制取得财产权和劳务时而给予的补偿，其适用的范围除了不动产外，还可为动产或劳务。但它对不动产只能取得使用权，不能取得 ...
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所有权。虽然也有我国历来重视土地等不动产方面的原因，因为对于不动产最关键的就是所有权，但最主要的原因在于构成我国宪法理论基础的马克思主义理论对于财产权本质的 ，都属于国家所有，即全民所有。经过列宁、斯大林的改造，马克思所说的劳动者共同所有的财产已经转化为国家所有的财产和集体所有的财产两类。 二、修改后 ...
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抵押权就是特殊抵押权。通常认为特殊抵押权一般包括共同抵押权、最高额抵押权、财团抵押权和所有人抵押权等。 （一）财团抵押权的概念和分类 财团抵押权是以企业所有 规定，不动产、动产及权利都可以用来抵押。同时银行在签订合同时特别要注意下列财产不得抵押：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地 ...
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的原则。 （三）传贳权的效力 1. 效力范围 关于土地和建筑物的关系，韩国采分别主义，即土地及其上之建筑物为各自独立的不动产。若仅以建筑物设定传贳 与理念，值得我国借鉴与反思。我国民法界持典权废止论者认为：中国实行土地国家所有和集体所有制度，就土地设定典权已不可能，就房屋设定典权虽无统计数字，但依法 ...
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不动产质。我国清末起草民法典时，误认为典权是法国和日本法的不动产质。所以仅规定里不动产质，而没有规定典权。后来民国政府在1929年至1930年起草民法 限在房屋及其附属设施。笔者认为，由于我国的土地属于国家或集体所有，因此土地所有权是不可以设立典权的。在未来的物权法立法中，还应当规定允许国有土地使用权 ...
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本规则另有规定外，应由权利人及义务人会同申请之。然而，我国大陆各地的不动产登记法规、规章对于共同申请往往采取例举式外加兜底条款进行规定。根据 等方式取得土地使用权，经批准取得集体所有的非农业建设用地使用权，因继承或遗赠取得房地产的转移登记，因人民法院已经发生法律效力的判决、裁定和调解而取得房地产权利的 ...
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中国，它不符合《中华人民共和国水法》的立法原意以及具体规定，水法区分了水资源所有权和开发利用权，强调水资源属于国家所有，属于集体所有的仅限于农村集体经济组织所有的 地下径流、地下土壤中，这显然是民法上的动产。对此，我认为水资源虽属于动产，但水资源利用权应当属于不动产权益。因为水资源一般以土地为载体，而 ...
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本规则另有规定外，应由权利人及义务人会同申请之。然而，我国大陆各地的不动产登记法规、规章对于共同申请往往采取例举式外加兜底条款进行规定。根据 等方式取得土地使用权，经批准取得集体所有的非农业建设用地使用权，因继承或遗赠取得房地产的转移登记，因人民法院已经发生法律效力的判决、裁定和调解而取得房地产权利的 ...
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