案件的合议庭成员和该厂职工代表进行了现场监督，最后闫纪国以91.2万元的价格购买了该厂西侧新厂区西侧房地产一宗。李万良未报名参加竞买。拍卖成交后，闫 》，没有告知上诉人有关拍卖事项。2，原审法院未能依法保护上诉人的合法权益，本案上诉人的优先购买权在先，被上诉人行使处分物权在后，原审法院所持的物权优先于 ...
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案件的合议庭成员和该厂职工代表进行了现场监督，最后闫纪国以91.2万元的价格购买了该厂西侧新厂区西侧房地产一宗。黄永明未报名参加竞买。拍卖成交后，闫 》，没有告知上诉人有关拍卖事项。2，原审法院未能依法保护上诉人的合法权益。本案上诉人的优先购买权在先，被上诉人行使处分物权在后，原审法院所持的物权优先于 ...
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。”我国《民法通则》第七十八条第三款规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有 三人缔约之日起计算。①在除斥期间，权利人不行使自己的权利，视为对交易行为的默认。超过一定的期限，权利人优先购买权消灭。②权利人在知悉交易行为后，可主张自己的优先 ...
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房屋出租于丙公司，后因乙公司行使抵押权，将房屋出售于丁公司。丙以其出售房屋未通知己方，侵犯了自己作为承租人的优先购买权为由主张房屋买卖合同无效。此时 不动产的使用价值方面，以起到物尽其用的作用。抵押权则在于保护债权的实现，其权能在于优先于普通债权人受偿，着眼点在物的交换价值，而不是限制物的使用，与优先 ...
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三人购买的权利。该权利是对出卖人房屋所有权行使设置的一个合理的负担，旨在以牺牲出卖人和第三人的合法利益为代价，换取对承租人特殊利益的保护。在承租人优先购买权性质认定问题上，现行《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条这样 ...
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优先购买权本质上是一种债权债务关系。承租人优先购买权是对房屋所有权人行使所有权的一种必要限制，其实现必须依赖于房屋出租人出卖出租房屋的行为。所以，承租人优先购买 上是一种债权，那么，当同一标的物上物权与债权并存时，物权当然就有优先于债权的效力。所以，在法律上，对所有权人的所有权保护应当重于对承租人优先 ...
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优先购买权本质上是一种债权债务关系。承租人优先购买权是对房屋所有权人行使所有权的一种必要限制，其实现必须依赖于房屋出租人出卖出租房屋的行为。所以，承租人优先购买 上是一种债权，那么，当同一标的物上物权与债权并存时，物权当然就有优先于债权的效力。所以，在法律上，对所有权人的所有权保护应当重于对承租人优先 ...
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信用社租金收据一份，证明郑平英在2008年12月31日前对涉案房屋享有合法的承租权；2、租赁户与拍卖行王主任的通话录音一份，租赁户与王××、盖××的通话 ，证明被告在拍卖原告承租的房屋时并未履行法律规定的通知义务，剥夺了原告优先购买权的行使权利；3、王×卿委托书一份及身份证复印件一份、欠款条一份，证明 ...
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部分已倒塌，部分成为危房，2003年3月，米坪镇政府准备整体出售房屋，曹子同提出购买意向。2004年10月10日，曹子同与米坪镇政府草拟了出让房屋书面合同，约定房价 志强拆除，争议的标的物（房屋）已不复存在，曹子同要求对原租赁的房屋行使优先购买权，并恢复原状，在客观上已无法实现，但确给曹子同带来了一定 ...
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的利益，任何侵害该利益的行为都构成侵权。出租人未在合理期限通知承租人，构成对优先购买权的侵害，承租人可以以出租人违反法律规定为由要求法院确认出卖租赁物的合同无效。因此 ，法院确认王某与张某之间合同无效的原因在于王某侵害李某的优先购买权。而行使优先购买权的前提条件在于，李某需以与张某同等条件来购买该房， ...
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