条件，依法成立，具有法人资格，经营物业管理业务的经济实体。物业管理企业实行自主经营、独立核算、自负盈亏。第十条住宅小区物业管理实行公平竞争，优胜劣汰，放开发展 ，其费用从房租和公共部位维修费中支出。个人负责维修部分，可有偿委托物业管理企业代为维修。第二十条凡房屋及附属设施可能危及毗连房屋安全及公共安全 ...
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广义和狭义的两种说法。广义上讲，只要是在住宅小区物业管理公司允许范围内能够停车的地点，就是住宅小区停车位（库）；而笔者则从狭义的角度对 台湾地区则称"建筑物区分所有权"或"区分所有权"，香港地区则一概称为"建筑物"，普通市民俗称"物业管理"，即对楼宇、房屋的管理服务，而且这种楼宇、房屋都属于区分所有权 ...
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第二章管理机构和职责分工第四条银川市房地产管理局是城市住宅小区物业管理的行政主管部门。住宅小区成立住宅小区管理委员会(以下简称管委会)。管委会由辖区人民政府组建， 房地产开发企业在办理售房手续时，应在买卖合同中对房地产产权人有承诺遵守小区管理办法的约定。房地产产权人和使用人分离时，应在租赁合同中对使用 ...
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11-11(4). [22]梁天宁.地下车库权属的法律问题研究[J].河南师范大学学报(哲学社会科学版)，2007，(4). [23]参见王嘉吾.住宅小区物业共有部分所有权界定的成本分析[A].北京市海淀和谐社区发展中心.《物权法》建筑物区分所有权研讨会资料汇编(2006)[C]. [24]黄松有. ...
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管理1、明确绿化养护按等级提供服务物业服务企业在接管住宅小区物业管理前应按《上海市住宅物业管理规定》和《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》的要求 绿化养护专业单位进行修剪、施肥、移植、病虫害防治等专业性较强的绿化作业。物业服务企业委托绿化养护专业单位实施绿化养护的，应当签订绿化专业养护合同，负责 ...
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）组织职工新建福利住房和经济适用住房。（4）城市规划区内严禁擅自新建私人住宅，严禁无证开发商品住房，严禁利用划拨土地擅自进行商品房开发，严禁在集体土地 购房人办理产权登记发证手续。第五条强化住宅小区物业管理。（1）开发建设单位申报住宅小区规划设计方案评审时必须附有物业管理方案，并在评审规划设计方案同时 ...
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房改的人员)组织职工新建福利住房和经济适用住房。(4)城市规划区内严禁擅自新建私人住宅，严禁无证开发商品住房，严禁利用划拨土地擅自进行商品房开发，严禁在集体 ：全国人大法律（1）条第五条强化住宅小区物业管理。(1)开发建设单位申报住宅小区规划设计方案评审时必须附有物业管理方案，并在评审规划设计方案同时 ...
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品位，不断改善人居环境，努力构建和谐社区，依据《郑州市人民政府关于印发进一步加强我市物业管理工作意见的通知》（郑政文〔2008〕35号）、《郑州市人民政府关于 三、工作目标（一）从2011年开始，利用5年时间，对全市老旧住宅小区物业基础设施进行整治改造。第一年（2011年）完成总量的10%，约200个 ...
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。在同时备案的《锦绣华天业主大会议事规则》中第十三条规定，涉及物业管理诉讼，必须由业主大会三分之二以上业主代表投票权数通过决定。长沙市开福区 本院。 本院认为，根据2007年5月18日长沙市开福区城市住宅小区物业管理办公室的“关于锦绣华天小区召开业主代表大会临时会议更换、选举业主委员会委员的相关程序的 ...
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均应成立业主管理委员会(下称业主管委会)。业主管委会一般由住宅小区原开发单位负责召集，也可委托住宅小区物业管理公司负责召集。如目前无明确管理单位的，则 管理有关的财务收支情况；?(五)协助、监督小区内各项管理措施的落实；?(六)接受物业管理主管机关的指导与监督。?十二、业主管委会的章程可参照本局制作的 ...
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