农村房屋买卖合同效力的处理原则 -全站搜索

重庆市土地房屋权属登记条例

登记，应当提交房地产权证、主债权债务合同或者因开展相关经济活动提供担保的证明材料和抵押合同。农村房屋所有权设定抵押的，还应当提交所在集体经济组织同意土地、房地产权证或者经预告登记的房屋买卖合同和当事人关于预告登记的约定。第六十五条申请土地使用权转让、抵押预告登记的，应当提交土地使用权转让、抵押 ...

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论善意取得制度中善意要件的证明

与Z的夫妻共同财产，要求法院判令Z与W签订的房屋买卖合同无效。被告则主张其对该房产的占有构成善意取得。在一审过程中，原告J提交了其所属单位的间接证据与证明对象之间是否存在必然联系。对那些经过审查，被认为对证明主题的确有效力的间接证据，法院应当从整体上进行综合判断。也就是说，要将这些证据作为一个整体， ...

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签订合同要谨慎

代理权限范围、期限等等进行必要审查，否则可能会发生没有代理权或超越代理权而导致合同效力受到置疑。实践中，主要是看签约代表是否为单位负责人或是否有委托参与谈判，摸清当事人拟签合同的真正目的，包括动机。实践中，明明是加工承揽合同，有的当事人当作买卖合同处理;明明是一般合作建房合同，有的当事人当作合作开发 ...

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合同审查

代理权限范围、期限等等进行必要审查，否则可能会发生没有代理权或超越代理权而导致合同效力受到置疑。实践中，主要是看签约代表是否为单位负责人或是否有委托参与谈判，摸清当事人拟签合同的真正目的，包括动机。实践中，明明是加工承揽合同，有的当事人当作买卖合同处理;明明是一般合作建房合同，有的当事人当作合作开发 ...

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该房地产抵押合同中甲是否享有优先受偿权

若干问题的解释》第五条的规定，即以法律法规禁止流通的财产或不可转让的财产设定担保的，担保合同无效。我国现阶段的法律对农村房屋的买卖有特殊规定，指限制农村该善意第三人的对抗效力，显然是不合理的。 3、当事人的权利可通过何种途径得到救济。我国法律对登记错误造成当事人的损失未规定具体的处理原则，这是对于 ...

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【成功案例】刘某李某诉卢某房屋所有权纠纷一案

的房屋的所有权，被上诉人已经没有权利主张农村宅基地的相关权利，亦无权主张诉争房屋的相关权利。三、被答辩人与尚X之间的房屋买卖合同合法有效、被答辩人已经丧失对诉被答辩人若想违背诚信原则撕毁协议要回北京市昌平区X镇辛X村东头路北东数第三号院，应首先确认被答辩人与尚X之间签订的房屋买卖合同无效，然后才可能 ...

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预售商品房买卖的法律风险

到商品房买卖合同的效力。如果商品房开发经营企业无开发经营资质，将导致买卖合同无效，购房人无法获得商品房，即使取得了商品房，一旦发生纠纷按照无效合同的处理原则，）《竣工验收备案表》直接关系到以后能否办房产证，如果现在办理入住，将来该房屋可能很难拿到《竣工验收备案表》，进而致使无法办理房产证，到那时如果 ...

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郑吉文律师谈未取得房屋所有权证出售房屋效力问题

单位集资房和安居房，城镇私有房屋以及在农村集体土地上建造的村证房等。最高人民法院为规范商品房买卖行为已于2003年出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，该《解释》为审理商品房买卖合同纠纷案件提供了法律上的依据，也对该类纠纷处理起到了较好地促进作用。但该《解释》只将调整范围 ...

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如何审合同

代理权限范围、期限等等进行必要审查，否则可能会发生没有代理权或超越代理权而导致合同效力受到置疑。实践中，主要是看签约代表是否为单位负责人或是否有委托参与谈判，摸清当事人拟签合同的真正目的，包括动机。实践中，明明是加工承揽合同，有的当事人当作买卖合同处理;明明是一般合作建房合同，有的当事人当作合作开发 ...

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王XX、李XX与被上诉人王X成房屋所有权确认纠纷一案民事判决书

私有财产可由房主享有所有权、处分权,但买卖涉及宅基地的转让，其效力取决于能否经过政府审批许可。因此农村房屋买卖属于要式合同，只有经过政府部门批准才能生效。本案中王原审适用法律错误。原审认定王XX、李XX与王X成之间的房屋买卖合同是无效合同，与立法基本原则，鼓励诚信交易相悖。王X成答辩称，原审法院认定 ...

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