行使方式，但这些规定都非常笼统。正如于建嵘所指出的，现行法律没有明确规定农民集体作为土地所有权主体的构成要素和运行原则；没有明确产权代表和执行主体的 在责任规则下，法律对初始权利进行界定，但不要求以自由让渡作为权利转让的方式，一旦权利受到侵害以后，法律要求侵权人向受害人支付损害赔偿金。由于损害赔偿金 ...
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的权利弱化。这两方面的原因造成国家对农民集体行使土地所有权超法律强制，使本来在法律上已虚拟化了的农民集体只能是有限的土地所有权人，国家才是农村 成，淮阴工学院人文与社会科学系主任、副教授。 【注释】 ① 俞树毅：《论集体土地所有权的缺陷及其完善措施》，《甘肃政法学院学报》2002年第12期。 ② 于建 ...
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的上升。当然，这种补偿机制是与我国的土地所有权制度相联系的。我国的土地所有权不得买卖，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，因此 大律师事务所专职律师。 【注释】 [1] 周其仁：《产权与制度变迁中国改革的经验研究》，北京大学出版社2004年版，第89页。 [2] 李才锐：《 ...
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置换；因无继受产权主体置换而由土地登记机关统一收回。(2)权能体系的结构性。农民土地持有产权从社区农民集体土地所有权[21]分离出来后，形成四项基本 第373页。 [13]参见江泽民：《全面建设小康社会开创中国特色社会主义事业的新局面》，人民出版社2002年版， 2223页。 [14] 参见梁慧星：《 ...
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，在条件具备时，国家立法应当明确规定宅基地使用权能够自由流转，从而赋予权利人完整的物权，以充分实现其经济价值，在这种情况下，除非出现房屋和宅基地分别属于 上有步骤地推广。在坚持现有农村集体土地所有权制度的基础上，让农民对土地使用权有一定程度的自由处分权利，放开宅基地使用权的流转，同时立法对宅基地使用权 ...
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二、《物权法》实施中在农民土地财产权关系上将会遇到的问题《物权法》对农民的土地财产权的规定主要在两个层面,即土地的集体所有权和使用权。这种制度设计在 有农村经济组织代表人滥用权力、损公肥私等问题。但这种问题需要另外从背信行为法理的角度,结合行政法、刑法等进行综合研究和处理。对于后者,首先在用益物权人与 ...
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中，作为集体成员的农民也没有行使集体所有权的组织形式和程序，随着原来的人民公社及其所属的生产大队、生产队的相继撤销，原来的土地所有权主体事实上被削弱乃至 》，中国社会科学出版社2003年版，第64-65页。 [3]参见拙著：《农村土地法律制度研究田野调查解读》，中国政法大学出版社2004年版，第9页。 ...
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农村的具体承包合同，对荒碱地、池塘水库等承包合同的干涉尤为突出，甚至违法行政侵害农民的土地利益。与此同时，基层组织社会控制力在弱化，有些乡村基层组织自律不严 效益的利用者即用益权人，致使国家随意以各种行政手段侵害集体土地所有权，农村土地所有权仅具形式而缺乏实际权利内涵。在这样一种背景下，国家与集体土地 ...
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一、房地产权现状和农村宅基地使用权 谈农村房屋买卖，首先要分析目前我国的房地产权现状，我国的土地所有权有二种所有制：国有和集体所有.所以任何单位和个人都无法取得 除外。 从上可知，这条是针对建设用地来说，除了第二款规定外，农民集体所有的土地如果是为了非农业建设，就不得出让、转让或者出租，此款笔者认为不 ...
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，国家行政权力可以出面干预，法院可以对其管理分配行为进行司法审查，所产生的纠纷是非平等主体纠纷，诉至法院应属行政诉讼。2000年4月29日全国人大 11号文《关于进一步加强征地管理切实保护被征地农民合法权益的通知》规定：土地补偿费支付给享有被征收土地所有权的农村集体经济组织，农村集体经济组织如不能调整 ...
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