应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告之间在签订商品房买卖合同后，双方又签订了退房协议，并对被告应当返还的款项进行了约定， 故应当以第五条约定支付延期付款滞纳金的方式承担违约责任，原告请求被告同时按照协议第九条约定支付违约金，本院不予支持。律师费并非为实现债权所必须支出的费用， ...
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6号商品房，高明交纳定金1万元。双方还约定在协议签订后7日内，高明到万和阁销售部签订《商品房买卖合同》，并一次性交齐首付款；高明如未按规定时间交付 所陈述的事件确已发生，“不可预见的因素”仅系上诉人的自述。故上诉人要求解除合同，由被上诉人返还定金，本院无法支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五 ...
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商品房认购书的相关条款；（二）经双方当事人确认后，通过网络系统在线填写商品房认购书的内容，网上提交后，系统自动生成认购书编号；（三）房地产开发 协商一致，需要变更商品房买卖合同条款或者解除商品房买卖合同的，应当由当事人双方持身份证明、取得备案登记证明的书面合同、变更或者解除合同的书面协议和其他规定的 ...
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应当及时在联机备案专网上提供房地产抵押、查封等权利限制信息。第八条 取得商品房预售许可证前，房地产开发企业不得以预订、预约等方式进行销售活动。第九条 成就的外，当事人双方应当协商一致。解除商品房买卖合同，房地产开发企业和购房人应当持商品房买卖合同、解除合同的书面协议或者其他有效文件、身份证明和其他规定 ...
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：商品房认购纠纷相当复杂，一般认为，根据现有法律规定，在违背认购协议的约定不履行签订商品房买卖合同义务的情况下，违约方应承担缔约过失责任。承担缔约过失责任的方式 为黄女士发放贷款。在无法获得银行贷款的情况下，黄女士要求解除与房开公司签订的商品房买卖合同，并返还当初支付的12万元首付款。房开公司却认为， ...
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的违约责任。被告xx地产为证明辩称理由，举示了以下证据：1、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明，《重庆市新建商品房屋使用说明书、新建商品房屋质量保证书》，拟 进行过实地考察，而且双方在合同中特别约定“无排油烟口”。结合双方在合同补偿协议中第二条第十款约定“鉴于此套房屋为特殊户型，且现在基础施工已完成 ...
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之五的违约金，合同继续履行；2、逾期超过180日后，陈卫国、梁夏有权解除合同，陈卫国、梁夏解除合同的，福翔公司应当自陈卫国、梁夏解除合同通知到达 年7月14日合同及补充协议完全相同的《前期物业管理服务合同》及补充协议书。一审法院经审理认为：陈卫国、梁夏与福翔公司签订的《商品房买卖合同》及补充合同是双方 ...
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：商品房认购纠纷相当复杂，一般认为，根据现有法律规定，在违背认购协议的约定不履行签订商品房买卖合同义务的情况下，违约方应承担缔约过失责任。承担缔约过失责任的方式 为黄女士发放贷款。在无法获得银行贷款的情况下，黄女士要求解除与房开公司签订的商品房买卖合同，并返还当初支付的12万元首付款。房开公司却认为， ...
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之外，也时常会涉及到与案件有利害关系第三人的法律地位及权利义务。针对商品房买卖过程中涉及第三人支付部分或全部房款的情况，其行为究竟是法律行为还是事实 、某拆迁公司则请求维持原判。 二审法院认为：双方当事人的争议焦点为涉案预售合同解除后房款的处理及违约金的认定。关于房款的处理，本案预售合同的当事人为林玲 ...
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，向本院提起上诉称，1、原判决将案件定性为商品房买卖合同纠纷是案件定性错误。该案的直接证据是购房协议，不是商品房预售合同，应将本案定性为房屋买卖合同纠纷 的起因在于王岚违反合同的约定，王岚应承担全部责任。一审中，其已向法院请求解除合同。一审判决对合同效力的认定正确，王岚的上诉理由不能成立，请求二审予以 ...
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