登记制度的公示作用大大减弱，不利于交易安全的保护。其三，登记程序不统一。由于不同的登记机关办理登记，其所依据的登记规则各不相同，如土地登记主要根据 登记和异议登记等重要内容。我国在《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中虽然规定了商品房预售合同备案制度，但这与科学的预告登记制度有天壤之别。在 ...
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《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；建设部《商品房销售管理办法》第十八条第二款规定：“ 合同解释应遵循下列原则：(1)以合同文义为出发点；(2)体系解释原则；(3)参照交易习惯原则；等等。解释并不是当事人随意的主张。在本案中，双方合同第三 ...
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。查《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》可知，预售登记是一种备案登记，而备案乃是国家对不动产交易的一种管理方式，在某种程度上属于公法的 ，保全物权请求权的预备登记，为异议登记。1946年南京政府地政署发布的《土地登记规则》重申了上述《土地施行法》确立的原则。但是，我国台湾地区1975年修正 ...
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。查《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》可知，预售登记是一种备案登记，而备案乃是国家对不动产交易的一种管理方式，在某种程度上属于公法的 保全物权请求权的预备登记，为异议登记。1946年南京政府地政署发布的《土地登记规则》重申了上述《土地施行法》确立的原则。但是，我国台湾地区1975年修正“ ...
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、区带工业勘探项目优先于盆地评价勘查项目的原则予以登记。《矿产资源勘查区块登记管理办法》未明文延续这些规定，只是因为该办法适用的领域广泛，不限于油气矿业权场合 ，是立法者受定限物权优先于债权规则的制约，否则，立法完全可以规定债权人有权请求定限物权人除去该负担。在商品房预售并已经办理了登记备案的情况下 ...
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、区带工业勘探项目优先于盆地评价勘查项目的原则予以登记。《矿产资源勘查区块登记管理办法》未明文延续这些规定，只是因为该办法适用的领域广泛，不限于油气矿业权场合 ，是立法者受定限物权优先于债权规则的制约，否则，立法完全可以规定债权人有权请求定限物权人除去该负担。在商品房预售并已经办理了登记备案的情况下 ...
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，售房员往往会诸多推辞。房屋预售许可证是允许其买卖的主要依据，《商品房销售管理办法》，告诉购房者许多售房知识、签定合同应注意的事项，按规定开发商应当明示 上的约束力。四，要重视类型化分析。通过判例发展法律，确立新的法律原则或规则，及时有效的保护当事人的权利。 6.其他手段 在实践中，除了立法、司法、 ...
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登记发证依据：《中华人民共和国城市房地产法》建设部《城市房屋权属登记管理办法》9、城市商品房预售许可依据：《中华人民共和国城市房地产法》国务院《城市房地产开发经营 事项(共11项)(一)审批9项1、音像制品零售、出租经营许可＊2、邮票交易经营许可＊3、字画裱贴经营许可＊4、文化艺术品展销经营许可＊5、 ...
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各地大量存在，且不可能迅速得到解决，这是一个不可回避的事实。以笔者对日照市城区商品房交易市场以及二手房交易的大量市场调查计算得出：小产权房已经占据商品房 ）国家相应立法部门应该重新修订《城市房地产管理法》、《土地登记规则》、《城市房屋权属登记管理条例》的有关法律以及行政法规规定，将房权与地权合二为一， ...
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面临大量陌生的商业活动及其法律结构无法予以清晰说明，因而期望在商法规范与商业规则之间存在一个类似实施细则化的司法解释。因此，司法解释的形成原因实际上来自两 制度改革的深化，同时由于我国的不动产立法还不完善，市场机制也不健全，商品房交易行为很不规范，特别是一些房地产开发企业严重违反诚实信用原则，有的制作 ...
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