事实并无争议，争议在于被告的行为是否构成误导和欺诈，原告能否解除合同。首先，认购书的时间为1997年5月20日，购销合同签订时间为1997年5月24日 售楼书只可供参考用，所有细节以政府最后批准图则及法律文件为准。”此外，双方当事人在《商品房购销合同》中并未约定上述“欧陆式花园广场”的具体内容。又查明 ...
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买房签了认购书，交了两万认购金，现在资金有问题，买不了，认购金能退么？认购书第四条 出卖人应通过北京市房地产交易管理网审核认购人购房资格，认购人 收到书面申请后30个工作日内退还认购人全部认购定金，出卖人有权将该商品房另行销售。 第七条 本认购书一式两份，双方各执一份，两份具有同等法律效力。 如何破？...
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太阳广场的朝阳阁是原告四方公司和天绰公司合作开发的房产，已取得《商品房预售许可证》。1998年广州市国土局房管局出具《广州市房地产权属证明书》确认如下1994年合建 法院认为，原、被告双方签订的《认购书》和《房地产预售契约》均是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效 ...
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风险。产权是所购商品房重要的法律依据，实践中总有个别开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。出现这些问题大约有以下几种原因 。这本来是一个定金合同，然而一些开发商却在这个合同中设置了陷阱，规定：签订本认购书之日起几日内交纳首付款或全款，交首付款后几日内签订合同。如不 ...
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工作人员的说服下，交付了定金。原告认为被告存在欺诈行为，且该《XXXX认购书》也存在问题，双方未能就签订房屋买卖合同达成一致。遂要求被告退还定金。被告不予 认购书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该认购书合法有效。双方均应按照认购书的约定全面履行各自的义务。原告虽主张其向被告 ...
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没有预售证向法院起诉要求退回定金并裁定认购书无效，法院也受理了，因为根据最高人民法院《关于使用审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未 商品房预售许可证明的，可以认定有效。 开发商在11月20日拿到预售证（也就是认购书上签的日期12月1日之前），但是我起诉日期是11月15日， ...
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协议中一般都约定以一定数额的定金作为将来签订正式买卖房屋行为的担保，房屋订购书属预约合同性质，其定金多属订约定金。 我国合同法对预约合同没有直接做出规定， 纠纷案件适用法律若干问题的解释》前，有学者认为开发商在没有取得《商品房预售许可证》，尚不具备预售商品房资格的情况下采取预购书、订购书、认购书等形式 ...
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的行为已触犯了刑法，故该《商品房认购合同》应为无效合同。根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第三条规定： 购房款被原审被告姜鹏飞侵吞，上诉人与原审被告株洲市鼎盛地产顾问有限公司应承担相应法律责任。 株洲市鼎盛地产顾问有限公司答辩称：一、我公司与上诉人之间的代理合同 ...
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1、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；2、市政配套的批准与安装的延误。其实，发展商所述的这两种情况，依据法律的规定都不具备不可抗力的三个 可以不购买其开发的房屋。但因为有些购房人在交纳定金时，未与开发商在认购书中作出“如因商品房买卖合同条款双方不能达成一致时，购房人有权退房，开发商应将定金 ...
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商品房的价格和付款方法；七是商品房预售的专用账户；八是物业管理事项；九是法律、法规规定的；其他事项。(2)签订认购书在和开发商沟通洽谈满意之后，购房者 的是，签收房屋后，视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。(6)产权过户、领取产权证发展商最后要为业主办理房产过户 ...
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