人民法院2011年潭民初字第8号民事判决书“本院认为最高人民法院《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的第二条规定:建筑区划内符合 ;2、具有利用上的独立性,可以排他使用;3、能够登记成为特定业所有权的客体。本案讼争的杂物间与车库是具有构造上的独立性和利用上的独立性 ...
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。笔者认为,并非所有的业主均享有业主撤销权,在以后的司法解释中应当区分在不同情形下享有业主撤销权的主体。(一)在非商品房情形下,政策性住房的 ]利明.民法总则研究 中国人民大学出版社,2003:226.[12]参见薛源著:《论建筑物区分所有权组织大会决议方法及效力》,载《法律适用》2007年第11期。 ...
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法制工作委员会民法室.中华人民共和国物权法条文说明、立法理由及相关规定[M] .北京:北京大学出版社,2007:79. [3] 奚晓明.最高人民法院建筑物区分所有权、物业服务司法解释理解与适用[M] .北京:人民法院出版社,2009:174-175. [4] 刘得宽.民法诸问题与新展望[M].台北自 ...
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要对所建物业的质量负最终责任,不得将工程质量不合格或配套不完善的建筑物交付使用:在物业区域尚未建立业主自治机构时,有责任选聘合适的物业服务企业承担 ,中国法制出版社,2002年版,第15页。 [v]陈华彬著:《现代建筑物区分所有权制度研究》,法律出版社,1995年版,第66-75页。 [vi]参见陈华 ...
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协议取得地上权,协议不成时,准用征收规定取得之”。学者认为,此条确定的就是“区分地上权”的设定以及征收。[70]如上所述,科学技术和建筑技术的飞速发展已经使土地的利用开始 的移转而移转等问题,都是实践中需要解决的问题。(四)建筑物区分所有权随着土地利用从平面向立体的发展,现代城市中居民住宅也都向高层化 ...
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社会主义的传统民法理论中是所谓“社会主义公有财产神圣不可侵犯”,民法通则将社会主义公有财产区分为国家财产与劳动群众集体财产,仅规定“国家财产神圣不可侵犯”(第73条) 鉴于王利明教授关于立法方案中的用益物权、共有、不动产相邻关系和建筑物区分所有权部分,有不同意见,因此委托王利明教授按照自己的意见就这几 ...
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特定的停车位归特定的部门或团体等组织,那么,这些停车位亦不属于建筑物区分所有权的客体。如果开发商在商品房销售计划和合同中将停车位作为独立于国有土地使用权 的情况下,将地下车位销售给全体业主,每一业主按其住宅专有部分的建筑物面积分担地下停车位的购买费用。 [18]于此场合,开发商已经将停车位作为商品房的 ...
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或承租人。国外立法实践对这个问题有不同的规定,日本在这方面的立法不区分转移继受人(买受人、受赠人等)和设定继受人, .1997.物权法[M].北京:法律出版社,8-175. 期刊论文类: [10]戴东雄.2009.论建筑物区分所有权之理论基础[J],台湾:法学丛刊,09(01),3-10. [11]温 ...
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版)》2007年第4期。 [12]同前注[4],陈延文。 [13]参见杨立新:《窗前绿地、楼顶空间、停车位论物权法规定建筑物区分所有权必须解决的三个问题》,ht印:刀www. yanglx. com/dispnews.asp? id=373,2010年12月2日访问。 [14]参见徐生枉:《居民住宅 ...
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性,即不符合构造上和使用上的独立性标准。(陈华彬著:《现代建筑物区分所有权制度研究》,法律出版社1995年版,第104页。)所以,它不能够成为 的分摊。我们认为,鼓楼区法院的做法是符合法理的,虽然地下停车位理论上可以成为单独所有权的客体,但只要没有分摊相应的土地使用权面积的份额,它就不能够作为一个独立 ...
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