商品房交易的商业风险，开发商作为格式合同提供一方在买卖合同中交房时间的约定系其对商品房交易的承诺，必然影响到买受人购买商品房的行为，直接关系到双方当事人的 而且主观的以是否能够预见作为认定是否可据实顺延的标准，显然是曲解了合同的意思。4、原审对上诉人在项目立项、规划审批过程中，就应对道路、水电等市政 ...
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、施工、监理等单位进行竣工验收，出具《竣工验收报告》，并将其作为商品房交付的标准，实质为自我监督，显然有失公信，甚至有视购房者人身安全为儿戏的 是商品房建设单位已经在当地建设主管部门办理了工程竣工验收本案手续，而不是开发商自检的竣工验收报告或竣工验收备案表。购房乃人生大事，为维护自身合法权益，购房者 ...
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与依据；证据四《广西新闻网—南国早报评论文章》壹份，欲证实办不到房产证属开发商的责任；证据五《房产证久不办下众业主集体维权》壹份，欲证实与本案 责任。签订合同后，原告依合同约定通过银行按揭的方式已履行了支付购房款的义务，2007年9月14日被告五星公司交付商品房给原告使用，2008年4月28日原告向 ...
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与依据；证据四《广西新闻网—南国早报评论文章》壹份，欲证实办不到房产证属开发商的责任；证据五《房产证久不办下众业主集体维权》壹份，证实与本案 责任。签订合同后，原告依合同约定通过按揭贷款的方式已履行了支付购房款的义务，2007年10月31日被告五星公司交付商品房给原告使用，2006年11月23日原告向 ...
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交付原告使用。原告按被告要求付清购房款及完善相关手续。按合同约定被告应当在商品房交付使用之日起90日内，为原告办完房地产权证。而被告未按合同履行 月9日时止，以已付房款金额461397元为基数，按每日万分之三的标准，向原告支付违约金，违约金共计136204.39元（461397元×每日万分之三×984 ...
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义务关系看，认购书作为合同而言本身具有独立的权利义务关系，即开发商负有为认购人保留预订的商品房的义务，认购人负有交付定金的义务，双方负有在认购书约定的期限 ，但出于维护交易稳定和当事人意思自治，且不轻易否定合同效力的精神，司法实践中对格式条款无效的认定标准日趋严格。《合同法司法解释（二）》正顺应了这一 ...
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义务关系看，认购书作为合同而言本身具有独立的权利义务关系，即开发商负有为认购人保留预订的商品房的义务，认购人负有交付定金的义务，双方负有在认购书约定的期限 ，但出于维护交易稳定和当事人意思自治，且不轻易否定合同效力的精神，司法实践中对格式条款无效的认定标准日趋严格。《合同法司法解释（二）》正顺应了这一 ...
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标准进行评估。经法院委托评估，评定案涉房屋在逾期交付期间的月租金标准为每平方米4元至8元。 裁判 重庆市璧山县人民法院经审理认为，根据合同约定，宏 的大小很难形成一个客观统一的标准。 那么，究竟该如何认定开发商逾期交房给购房者造成的损失呢？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 ...
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对之实行许可证管理制度。本文拟从预售许可证与预售合同效力之关系出发，来考察商品房预售合同无效制度及其责任体系。 司法实务中之主流观点认为，无预售许可证而进行 应当由预售方来承担，如其不能完成排除性证明责任则预购方所主张的开发商构成“故意隐瞒”的主观要件即可推定成立。同样，无论在什么时候只要查实预售方在 ...
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式合同，也可能是不要式合同要式合同与不要式合同的区分是以合同的成立是否须采用法律要求或当事人约定的形式为标准的。一般的房地产合同都应符合法律的要求，须 的订立而存在。2．商品房认购书中的定金条款有两种性质，一是为违约定金，即是指交付定金的购房者若不履行合同义务，接受定金的开发商可以没收定金，若接受定金 ...
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