出卖给近亲属、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续等3种情况，承租人无权行使优先购买的权利。 如果原房主出卖房屋时，没有在合理期限内通知房屋 发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人可以请求房屋受让人继续履行原租赁合同。如果出租人未将所售房屋出租的事实告知 ...
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层就该问题有过相应的批复，作为司法实践中的指导，《关于承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋是是否享有优先购买权的复函》，批复要求从两个方面来理解 合同无效。 该案件还涉及到一个通知期限的问题，依据司法解释应该提前十五天通知承租人，该期限起算从何时开始，法律并没有明确的进行规定。结合相关法律规定， ...
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2日出生，汉族。上诉人汪勇因与被上诉人清算组、原审第三人陈芳承租人优先购买权纠纷一案，不服河南省信阳市罗山县人民法院（2011）罗民初字第646号 41290.26元、利息4748.80元的诉讼请求。本院已依法予以准许。原审认为，承租人优先购买权的性质系债权，出租人出售房屋的行为是行使物权的行为，根据 ...
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出租人在合同里明文规定承租人不能转租。而承租人在未经出租人同意的情况下擅自将门市私自转租给次承租人，且转租合同与相互协商的结果不1样。次承租人发觉被欺诈后，要求与承租人解除合同承租人不同意。次承租人与承租人之间的合同有效吗？次承租人将如何才能挽回经济损失？...
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，放弃了优先承租权。 在租赁期满后，当出租方要求承租方撤离时，已有其他承租人向出租方提出承租意向。承租方即使仍享有“同等条件下的优先续租权”，但正如承租 （2）并非约定了承租方具有无条件的和确定的“续租权”，而只是承租方在与其他承租人竞争时具有的“同等条件下的优先续租权”。况且租赁合同第八条第（八）项 ...
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魏某得知房屋整体售出的情况后，认为A公司与B公司之间的商品房买卖侵犯了承租人的优先购买权。遂起诉至法院，要求确认A公司与B公司之间的商品房买卖协议 分析] 笔者同意第二种观点，本案的焦点是魏某是否符合法定优先购买的条件。何谓承租人的优先购买权，其成立的条件又是什么呢？最高人民法院《关于贯彻执行中华人民 ...
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承租人返还房屋租赁物的义务各有哪些? (1)租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 (2)房屋租赁 、履行期限届满或者解除： A.出租人有权请求次承租人腾房; B.负有腾房义务的次承租人逾期腾房的，出租人有权请求次承租人支付逾期腾房占有使用费。 ...
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与承租人之间的租赁关系不因转租而受影响，原租赁合同继续有效，承租人仍应向出租人承担支付租金、在租赁期间届满时返还租赁物的义务，第三人对租赁物 偿。 承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除合同。因为承租人擅自转租的行为，破坏了出租人对承租人的信任，损害了出租人的处分权，同时因租赁物的转移占有使 ...
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的任何约定。时间一天一天拖了下来，章女士周边的建筑早已被夷为平地，章女士与承租人黄先生签订的租赁合同期限业已届满。面对拆迁部门一遍一遍的强令搬迁，章女士 补偿款的数额就已经谈得差不多了。2011年10月12日由拆迁人做担保，承租人黄先生与委托人章女士签订了拆迁补偿协议，从被排斥在拆迁补偿主体之外到27 ...
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与承租人之间的租赁关系不因转租而受影响，原租赁合同继续有效，承租人仍应向出租人承担支付租金、在租赁期间届满时返还租赁物的义务，第三人对租赁物 偿。 承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除合同。因为承租人擅自转租的行为，破坏了出租人对承租人的信任，损害了出租人的处分权，同时因租赁物的转移占有使 ...
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