》规定：“禁止擅自通过‘村改居’等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村 支配权包括处分权。所以对涉及到宅基地使用权的转让效力的认定，司法实践中认定不尽相同，对该类房屋买卖合同效力的认定就不能简单的一律为无效。如 ...
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它直接来源于承包经营合同；有的则认为它是一种物权，只有这种认定才有利于承包经营权的稳定；有的认为，从历史的角度看，承包经营权是集体土地使用权形成过程中的 或者村民小组在内的发包方都不得任意侵犯和防碍承包经营权人行使其的权利，这种效力可以对抗一切人。这也是物权排他性和对抗性的具体体现。而债权由于其相对性 ...
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》第2条3款规定：“土地使用权可以依法转让”。这就在法律上确认了含集体土地使用权在内的土地使用权可以依法流通转让。这里所指的集体土地使用权，同时也自然包含通过 的情况下，原集体土地使用权归于消灭，因此，设定于该权利之上的承包经营权的抵押权亦随之消灭。抵押权作为物权的追及力在此不能发挥效力，因国家不能 ...
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它直接来源于承包经营合同；有的则认为它是一种物权，只有这种认定才有利于承包经营权的稳定；有的认为，从历史的角度看，承包经营权是集体土地使用权形成过程中的 或者村民小组在内的发包方都不得任意侵犯和防碍承包经营权人行使其的权利，这种效力可以对抗一切人。这也是物权排他性和对抗性的具体体现。而债权由于其相对性 ...
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，其意思表示真实，代表多数村民的意思，其即可具有主张集体土地所有权的原告主体资格。2.土地行政确权案件的被告确定问题。根据行政诉讼法第二十五条 权依法请求赔偿。城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；未支付全部 ...
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提交了如下证据：1、农村集体土地承包合同书1份，证实1996年5月20日龚万菊与金斗村委会签订承包面积为5.92亩的农村土地承包合同，承包期限自1997年1 村委会经研究，同意杨松科与费开选达成的卖房并转让土地山林的协议。2、常住人口登记卡4份、土地使用权证1份，证实费开选全家人于1999年10月17 ...
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就被纳入了物权的范畴[1]。 二、土地承包合同的审理 （1）以承包权抵押：认定无效 土地承包经营权在性质上实为集体土地使用权，根据《担保法》的有关规定， 不同意或者拖延表态的，不影响土地承包经营权转让合同的效力。 三、正确的签订土地承包合同 纵观法院近年审理的农村土地承包合同纠纷案件，大致可归纳为三个 ...
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与受让方朱德庆、朱得重、朱运海、郑庆爽、王春照办理了土地使用权转让手续。3、再审申请人朱运海现持有的泌国用(2002)字第1801002号国有土地 为原审第三人王付玲颁发泌集建（1997）字第182207004号集体土地建设用地使用证的具体行政行为认定事实不清、适用法律错误、程序违法不能成立。另，再审 ...
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与受让方朱德庆、朱得重、朱德重、郑庆爽、王春照办理了土地使用权转让手续。3、再审申请人朱德重现持有的泌国用(2002)字第1801002号国有土地使用证 原审第三人王付玲颁发泌集建（1997）字第182207004号集体土地建设用地使用证的具体行政行为认定事实不清、适用法律错误、程序违法不能成立。另， ...
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段与受让方朱德庆、朱德重、朱运海、郑庆爽、王春照办理了土地使用权转让手续。3、再审申请人郑庆爽现持有的泌国用(2002)字第1801002号国有 为原审第三人王付玲颁发泌集建（1997）字第182207004号集体土地建设用地使用证的具体行政行为认定事实不清、适用法律错误、程序违法不能成立。另，再审 ...
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