在不动产交易方面通说、判例的观点是不采用公信原则的⑤。因此,对于我国不动产登记公信力应当在法律上明文规定,只适用善意第三人,以息争议。 本人赞同登记 。况且相对说本身也有难以自圆其说的地方,应予以综合检讨: (1)既然不动产登记簿的公信力是由国家行为作为支持手段的,当然具有普遍性和绝对性,自然无须考虑 ...
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司法权优于行政权原理,直接将相关的行政行为作为优势证据进行审查,甚至直接认定权属登记行政行为无效,作出民事判决;三是采取先行政后民事的程序,即如果 最高人民法院相关司法解释规定,人民法院审理行政案件涉及民事争议部分,可以进行调解。在不动产登记行政案件中,有关受益权的争议适用调解的原则是比较妥当的,例如 ...
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是抵押权设立的要件。 在我国其他法律上,也有很多已经规定了不动产登记作为不动产物权变动的要件,这些规定有的通过法律明示,有的可以根据体系解释的方法 集体所有的土地依法用于非农业建设的、单位和个人依法使用的国有土地由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。这里单位和个人依法使用的国有土地,可以认为是 ...
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信赖不动产的登记,在法律上就处于受保护地位,即可取得权利,这种取得是基于对不动产登记的信赖。同时,原权利人丧失权利,有权向无权处分人请求损害赔偿。这种法律效果与适用善意取得的效果是完全相同的,因此不动产物权变动没有设立善意取得的必要。 从以上论述可以看出,善意取得制度对于动产权利的变动有 ...
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实际占有房屋的权利非常值得研究。因为绝大多数民众在购买房屋时不能立即解决不动产登记以及办理所有权证,此时的权利状态对于许多民众的利益至关重要;而理论界对此却 强化行政管理非常有用。因此,他们一再依据确权的方式侵害当事人权利。但是行政登记怎么能是民事权利的来源? 2.这种观点严重损害买受人的利益。老百姓 ...
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:一是权利表象思想;二是知情。权利表象是指动产占有和不动产登记的权利正确性的推定,不动产登记簿登记的权利就推定正确,当事人有权信赖登记簿的登记是 没用发挥作用的余地。因为,只要交易购买人按照物权变动的规则进行达成合意并进行了登记,那么物权的取得就是正确,所有权移转具有不可逆转性,他可以自由处分自己的 ...
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变更和消灭。在现实的社会经济生活中,物权时时处于变动之中,而物权尤其是不动产所有权又是人们生活、生存的基础。因此,如何规范物权变动,使得权利受让人能够取得 不动产所有权的变动以当事人自己的处分意思为根本要件。在物权意思表示与不动产登记的关系上,一方面将这两者作为物权变动的双重要件,同时又创设了诸多例外 ...
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看,第二购买人能取得所有权,第一购买人可以要求惩罚性赔偿,但对第二购买人取得不动产所有权的要件没有规定。从第9条的规定看,第一购买人取得所有权,而 对价(for value)的购买人。德国法通过建立物权公示原则和不动产登记的公信力原则确立了不动产善意取得制度。 日本法通过“背信的恶意者”规则来界定第二 ...
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的登记或法律的直接规定。就墓地而言,既没有不动产登记,也没有任何法律规定墓地免于登记,因此在现行法中,任何组织或个人都不能主张其对墓地享有不动产 了该商品房所在土地的建设用地使用权。这个思维过程并非简单的类比,而是基于我国的不动产法律制度的基本特征和法律原理。《物权法》第135条规定:建设用地使用权人 ...
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登记必须由法律作出明文规定,但我国相关法律规定并未明确规定预售合同登记属于不动产登记。《城市商品房预售管理办法》第10条规定:“商品房预售,开发企业应当与承购人 房屋所有权或其他物权,更不可能产生商品房物权变更的问题,因此,在办理权属登记之前,购房人只拥有购房合同的债权,而不可能取得所购房屋的物权。 ...
//www.110.com/ziliao/article-329497.html -
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