法律效果。这种效果并非根源于行政法，而是来源于民法上的不动产物权公示公信原则； 3、房屋登记机关对登记事项具有审查和监管权。对权利人申请房屋登记 比如申请人的身份证、户籍 证明、户口本、护照、结婚证、营业执照等身份证明材料，房屋登记机构只能在核对原件后收取复印件。法院在审查中，如何看待这些证据的证明力 ...
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裁定都是有执行力的裁定，但是由于缺乏当事人言辞辩论而没有既判力。就其他机关作出的执行依据而言，比如公证债权文书，虽有执行力亦无既判力。[5]第 标的物或者占有人占有特定的诉讼标的物。而如果诉讼请求就是要求交付特定的不动产或者办理不动产登记请求权，其执行类型属于物之交付或者移转请求权的执行，并非本文所言 ...
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最大限度地保障商品房买卖合同目的的实现。该制度只是一种行政管理手段而已，登记机关在登记备案的时候通过审查开发商的预售资格以及防止开发一房多卖，这在一定程度 我们可以清楚的看到，因合法建造房屋而取得物权的，要处分该房屋所有权就必须经过不动产登记。物权是一种对世权、绝对权，具有追及效力及优先效力。物权变动 ...
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作用。陪审员除了起到监督作用外，还需要专业对口，应当聘任有不动产登记工作经验的人员担任人民陪审员。在不动产权属纠纷案件中，人民陪审员除了起到监督作用以外，还 中的具体操作、行政权利的行使，以及具体行政工作中的种种问题，还是行政机关比较轻车熟路，在合议庭中有一个这样的陪审员，可以减少审判员的盲区，法院不 ...
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立法例主要有三种：一是地券交付主义。根据这一主义，在初次登记不动产物权时，登记机关依一定的程序确定不动产的权利状态，制成地券；让与不动产时， 登记应采何种做法，笔者认为必须根据我国特有的经济、文化与社会背景来决定。 对于登记对抗主义，法学界的一个主要非议是认为如果物权在其成立要素之外，还要某种行为才能 ...
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及接受的证书以及另外单独作成的接受证书的通知，应在财产所在地的所有权抵押登记机关进行公告。对于未予公告的后果，该法典第941条规定：如未 p.362 [40] 此种情形，抵押权人的权利可对抗抵押物的受让人，得从受让人手中扣押不动产抵押物，将之予以公开拍卖，并以其价款优先获得债务清偿。 [41] 参见： ...
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故登记是抵押权设立的要件。 在我国其他法律上，也有很多已经规定了不动产登记作为不动产物权变动的要件，这些规定有的通过法律明示，有的可以根据体系解释的方法得出 登记管理办法》第6条规定，林权发生变更的，林权权利人应当到初始登记机关申请变更登记。第7条规定，林地被依法征用、占用或者由于其他原因造成林地灭失 ...
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办理抵押登记的不动产抵押合同，应区分不同情况进行处理。如无其他债权人主张权利或者导致抵押合同无效的情况下，法院可以判令补办抵押登记；因登记机关的原因 是，这里的赔偿责任属缔约过失责任，是因为抵押人违背诚实信用原则，拒绝办理登记手续，而使债权人利益受损，抵押权承担的责任部分应为债权人“信赖上利益”的损失 ...
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税务登记证件；连续12个月内累计180天以上跨区县从事销售不动产的，在不动产所在地办理纳税登记，核发临时税务登记证；外出经营不超过180天的，持原主管税务 撤销登记的，应当自营业执照被吊销或者被撤销登记之日起15日内，向原税务登记机关申报办理注销税务登记。第二十九条纳税人因住所、经营地点变动，涉及改变 ...
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让该不动产时应是基于善意，不知道出让人没有处分权，并且因相信不动产登记公示公信的效力而与出让人进行交易。 2. 以合理的价格转让。这是对受让人 一种相对来说会比较公正和客观的建议，就是建立价格评估机制，成立一批独立于司法机关之外而具备相应资质条件的价格评估机构，进入价格司法鉴定的评判市场。 （三）关于 ...
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