包含着永佃权和地上权的内容，而这样的内容，恰恰又与中国法律中的土地使用权、造林权、宅基地使用权等概念相混淆，无法准确划清它们之间的界限。本文试图结合 的商品经济发展的形势下，罗马法创设了较为完备的他物权体系，使之与其他法律制度一同构成了“商品生产者社会的第一个世界性法律”。（注：《马克思恩格斯选集》第 ...
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，即使是象梁教授那样看重德式民法典的学者也会注意到中国公有制条件下“土地所有权与土地使用权分离”[14]的现实并为此作出努力。但是，梁稿有三大问题 文不符。王稿抛弃经营权的理由之一是经营权涉及很多管理性规范，与行政管理制度难以分开，[30]且不说此说正确与否，事实上，不用经营权，王稿同样没有绕开经营 ...
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成为学者们津津乐道的话题，一段时间以来争论不休。那么究竟应该如何设计这一制度，并使它符合中国的国情，则成为一个有待解决的问题。本文试从取得时效制度 使用权存在诸多问题：城市中，房屋的所有权登记和土地使用权登记分别隶属于房管局和土地管理局，这样，在转让过程中就可能出现登记的混乱，许多房屋所有权已经登记， ...
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可以抵押，对耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权则不允许抵押[②]，同时中国实行的农村土地承包经营制度，并采取家庭承包的方式[③]，这样就把家庭 受让人的主体资格进行必要的限制，防止无能力及无心从事农地经营的人浪费土地资源和利用炒卖手段渔利，这样可以达到保护耕地和保障农民基本生存条件的目的 ...
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将土地使用权一并抵押。由于登记机关的不同，第二个抵押权人无法发现土地使用权已被两次抵押，结果是法律制度本身人为造成抵押权的实现竞争。可以说，由诸如此类的不同法律法规 人大法律评论》2000年卷第1辑。孙宪忠：《土地登记的法理和登记机关的选择》，载《中国土地科学》1998年第2期。渠涛：《不动产物权变动 ...
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，要明晰空间权，确立空间权的客体，就必须将其与一般土地使用权、不动产相邻关系等制度区分开来。本文将试举几例以说明在实践中应当如何区分这 （上）》，法律出版社，1998年版。 ⑵ 孙宪忠：《国有土地使用权财产法论》，中国社会科学出版社，1993年版。 ⑶ 案例来源于江苏法制报（网络版），// ...
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虽然我们在法律上来讲这种所有权享有的地位可以说是至高无上的，但是遗憾的是现行制度又造成了这种所有权最容易受侵犯的弊端。我们有时候经常可以看到，一些老先生 土地所有权不能进入市场，只有使用权能进入市场，所以国有土地使用权在中国所发挥的作用就恰如一般市场经济国家的所有权一样。简单地说就是，在其他国家中除了 ...
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取得建设许可之两次授权的论点之间，其实并无关联。因此，由获得国有土地使用权后还要取得建设许可的事实，并不能当然得到获得海域用益物权后还要 经济经纬，2004，（3）：26-28. [13]谢在全.民法物权论[M].北京：中国政法大学出版社，1999. [14][英]弗里德里希奥古斯特哈耶克.通往奴役之 ...
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有效实现形式。要促进农村集体经济有效实现，一方面，要发展壮大集体经济，因而需要围绕土地做文章，充实集体所有人的所有权，进而积累资金；另一方面，要服务好集体成员，为 对审批持反对态度。参见高圣平、刘守英：《宅基地使用权初始取得制度研究》，《中国土地科学》2007 年第 2 期。这种见解不无道理。但为贯彻 ...
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后者不再单独计价。这种认识导致即便是有偿取得，且通过市场机制发现其价格的城镇国有土地使用权，在《国条例》中也未被单独列为征收补偿的对象，而只是笼统地 停滞、逆发展甚至生存困难等问题未得到有效解决这是征地制度带给中国农民的最大伤害。[2] 二、以集体土地所有权为中心的被征收人权利征收补偿机制的不足 研究 ...
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