变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： 1、抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； 2、抵押合同自签订之日起 担保物行使权利，应向管理人提出，如其权利未得到承认，别除权人应以管理人为被告提出债权确认诉讼。 我国原破产法规定，所有的债权人都应当依法申报债权，在 ...
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这里主要讨论土地使用权和建设用地使用权。 [54]（1）土地使用权。依《城市房地产管理办法》第21条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请 推翻的推定， [61]这实际上极大地限制了当事人的意志自由，并且扩大了抵押物的范围，在强化保护抵押权人的债权安全并简化土地与建筑物之间法律关系的 ...
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人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》、《城市商品房预售管理办法》均规定，开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上， 人需提供必要的证明文件并及时报送产权登记机关；尤其是几乎所有的商品房土地均被建设方（出卖人）用作向银行贷款的抵押物，在未解除抵押之前，买受人 ...
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变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： 1、抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； 2、抵押合同自签订之日起 担保物行使权利，应向管理人提出，如其权利未得到承认，别除权人应以管理人为被告提出债权确认诉讼。 我国原破产法规定，所有的债权人都应当依法申报债权，在 ...
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也予以认可，这其中就包含了对违约行为的惩罚性赔偿。同时，实务中对《商品房销售管理办法》第二十条关于面积误差绝对值超出3%部分的房价款实行双倍返还规定的执行效果也 时，因担保贷款合同是买受人以现房或将来对期房取得享有的一种期待权作为抵押物，所以，在买受人未按贷款合同约定偿还贷款时，银行就可对现房行使优先 ...
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之日起生效。第四十二条 办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡 以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条 抵押担保的范围包括主 ...
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《关于开展个人消费信贷指导意见》(中国人民银行1999年3月2日发布)等,这些管理办法和指导意见均未达到全国人大及其常委会的立法层次。当前城乡消费信贷业务 就获得标的物的所有权,但是必须在标的物上设定销售者的第一次序抵押权。动产抵押须登记方发生法律效力。根据我国《担保法》第49条的规定,购买者转让已经 ...
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个人消费信贷指导意见》（中国人民银行1999年3月2日发布）等，这些“管理办法”和“指导意见”均未达到全国人大及其常委会的立法层次。当前城乡消费信贷业务的 就获得标的物的所有权，但是必须在标的物上设定销售者的第一次序抵押权。动产抵押须登记方发生法律效力。根据我国《担保法》第49条的规定，购买者转让已经 ...
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的设备和其他动产抵押的，由工商行政管理部门负责；以企业的厂房抵押的，由贷款银行与当地同级乡镇企业管理部门负责。各有关部门在办理抵押物登记工作中 扩张。从2002年开始，每年省政府对创出名牌产品的乡镇企业给予奖励。具体奖励办法由省乡镇企业局、工商局和省技术质量监督局研究制定。 十三、开展创省级乡镇企业 ...
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的设备和其他动产抵押的，由工商行政管理部门负责；以企业的厂房抵押的，由贷款银行与当地同级乡镇企业管理部门负责。各有关部门在办理抵押物登记工作中 品牌扩张。从２００２年开始，每年省政府对创出名牌产品的乡镇企业给予奖励。具体奖励办法由省乡镇企业局、工商局和省技术质量监督局研究制定。十三、开展创省级乡镇企业 ...
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