，商品房物权的变更、转让，应当依法办理过户登记手续，未办理过户登记的，不发生物权变动的效力，不能对抗第三人。房屋所有权证书是房屋产权归属的合法凭证， 。审查该房屋是个人所有抑或共同所有；若房主为已婚人士则看其是夫妻共同财产抑或房主个人所有财产。若系共有房产则出卖该房屋需要经全体共有人的同意，否则该房屋 ...
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为共有，出卖人未经共有权人同意; 房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的; 房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的; 是否 交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交 ...
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复印该房产的《存根》复印件交付给黄碎钦，协助其办理１２号地块的全部土地产权转让，这些事实均能够证明，黄碎钦有充分的理由相信其拍卖所得的土地是 的协议，并向市政府支付了拆迁安置费。其中１４０万元用于本案争议的４６９．６平方米土地上的房屋拆迁安置，完成了该土地上所有建筑物的拆除。４６９．６平方米土地本身 ...
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可以由法律明确规定一定年限内闲置或是用于非农事业的，由土地所有人予以收回。 在取消土地承包经营权转让诸多限制的同时，还应当在法律中规定，在以转让或 ，载《比较法研究》2007年第5期，第152页。 [34]赵阳:《共有与私用:中国农地产权制度的经济学分析》，生活?读书?新知三联书店2007年版，第24 ...
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次请人维修。2000年9月原告之母过逝，原告凌永芬承担了母亲所有的医疗费、安葬费共计一万多元。2001年8月6日，被告张向艮背着原告凌永芬与 房屋和土地转包协议，该协议的内容侵犯了原告凌永芬依法享有的继承权，共有房产权和共有人要处分转让部分的优先购买权，因此诉请法院确认原告凌永芬依法继承母亲房产的应有 ...
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是指房屋的产权档案、地籍图纸以及帐册、表卡等其他反映产权现状和历史情况的资料。第五条房屋所有人领取房屋所有权证后，其所有权受法律保护，在国家规定的范围内 ，由共有人出具书面协议，确定持证人，共同申请登记。共有人弃权的，应出具经公征的弃权书。第十一条原由房管部门统一管理无偿划拨给单位使用的房屋、政府代管 ...
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，本案中，邵东县团山食品站的房权证与土地使用证虽于2004年登记在尹建环名下，但该财产实际上并非尹建环个人所有，而是尹建环与他人按股共有，即尹建环占5 但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，尹建环将其所有的对邵东县团山食品站的5股权利转让给杨庆平，杨庆平已支付 ...
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在没有共有人同意的情况下，转让行为无效。陈老伯居住的售后公房，房屋产权为陈老伯以及女婿郑先生、外孙小郑三人按份共有，其中陈老伯拥有43％的份额。 确认她和伯父签订的赠与协议书有效，43％的房地产权利份额归其所有；并要求法院判令郑先生父子，协助办理房权变更登记手续。法院经审理后认为，根据出售公有住房的 ...
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劳动南路95号私房一栋以偿还戴均军欠款。在执行过程中，被告杨志坤提出异议，称其是95号私有房的共有人，95号房屋是共有财产。汨罗市人民法院经审查 家庭成员约定为个人财产外，在家庭存续期间所有家庭成员的收入均应作为家庭共同财产，其中包括工资奖金、生产和经营的收益、知识产权的收益、继承或赠与所得的财产等。 ...
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》第37条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，同时，未经共有人的书面同意，其行为损害了其他共有人的利益，违反了法律强制性规定，属无效的民事行为。 付全额房款。2）乙方对房屋装修所有费用。4、自此协议生效期间，甲方如将此房转售他人，应负此协议第3条责任。签字生效，产权转移乙方。”原、被告在 ...
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