1）商品房销售合同是房屋买卖合同的一种，被告方对其惠苑小区向社会公开出售房屋，按照被告方小区的房产数量和规模及其售房的方式，足以认定被告方向原告 无效,合同双方无论是否履行均不能产生合同缔约方预设的合同效力，故被告方反诉解除合同、追究原告方违约责任的诉求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五 ...
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的名义向单位申请购买该房。甲与单位签订的购房合同中约定：单位以经济适用房价格向甲出售上述房屋，负责统一报送房屋买卖手续、办理房屋产权证等。签约后，甲将购房款 名义为之，而法律效力及于另一方当事人。故有观点认为家事代理实非为代理，与民法上一般的代理有明显的区别。 本案所订立的合同能否认定为家事代理合同呢 ...
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因原、被对工程款、银行贷款、交付房屋的时间等有争议，经原告催要，被告于2002年10月2日给原告出具了一份有该单位法定代表人郭西芳、副经理张志 虚伪表示的当事人不得依其无效对抗善意第三人。五、关于售房的合同效力——解决实体问题。《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定：“民事法律行为应当具备下列条件： ...
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3%—5%。”以及《河南省契税实施办法》第六条第二项规定：“契税的计税依据（二）：土地使用权出售、房屋买卖为成交价格。”故安阳市龙安区财政局按双方房屋买卖成交价 征收史利斌契税符合政策规定，关于史利斌与史育连房屋买卖合同效力问题是可以通过民事诉讼程序确定的，故史志红上诉称安阳市龙安区财政局为史利斌办理 ...
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改革的决定》第2 条、第15 条《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第3 条） ,国土资源管理部门没有收取土地使用权出让金。在实务中,有些 使用权,拿不到国有土地使用权证（建设用地使用权证） 。在房屋买卖中,买受人拿到了所购房屋的钥匙,即使尚未办理变更登记（过户登记） 手续,也已经取得了 ...
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繁荣市场。第二，经有关部门办理了预售合同的转让手续，该合同又不损害国家和他人的利益，可以认定转让预售商品房的合同有效。对于未办理转让手续，但不损害 了房屋产权证，购房人再将该房转让给他人，已不具有预售商品房合同转让的法律特征，而是形成厂房屋买卖的法律关系了。 （三）商品房预购人必须持有经过登记备案的 ...
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1998)杨刑初字第452号刑事附带民事判决。判决发生法律效力后，附带民事诉讼部分承担实体义务的案外人余麟飞提出申诉。上海市杨浦区人民法院于1999年7 被告人宋秀兰以非法占有为目的，冒用单位名义签订虚假购房合同，骗取他人购房款，以及伪造租用公房凭证，虚构房屋买卖的事实，骗取他人购房款，其行为分别构成 ...
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，2009年8月24日向本院提起的行政诉讼，但在此期间，原告已在2008年10月就本案所涉房屋买卖的效力问题提起了民事诉讼，直到2010年11 房屋所有权证错误，请求二审法院撤销一审判决。李西锋辩称：一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确。请求维持一审判决，驳回上诉。郑州市住房保障和房地产管理局 ...
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楼的出现而导致买受人遭受损失。 10．5开发商超越开发资质时签订的商品房买卖合同效力存在争议，律师应进行风险提示。第二节商品房销售广告——要约与要约邀请第 ；③能够登记为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为《物权法》第六章 ...
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法院就可能支持它，因为是双方真实的意思表示，按照合同法的规定真实的意思表示的合同有效。这个原单位的优先购买权，虽然不具有物权的效力，但它是合同上的 没有办理产权过户登记，有的地方法院就据此判决认定房屋买卖合同无效。这样判决，就把买卖合同生效的时间和条件，与产权过户的生效时间和条件弄混淆了。现行担保法第 ...
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