纠纷案件，最高人民法院于2003年4月28日作出了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件运用法律若干问题的解释》（以下简称解释）。这些法律、司法解释和行政规章 得到部分清偿。显然，在开发商破产时，遭受损害最大者，亦为购房人。 购房人在商品房预售交易中权利义务失衡以及所承受之巨大风险之原因，就在于在此种交易中 ...
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违约，支持原告乙的全部诉讼请求。 三、关于商品房质量问题的责任承担 这两条解释确定了商品房买卖合同中的质量问题的责任承担方式，赋予了买受人两项 建设行政主管部门备案。房地产开发企业不履行保修责任或超过约定时限未进行保修的，商品房买受人可以另行委托其他单位保修，由房地产开发企业承担全部维修费用和相应责任 ...
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买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民 再审的，不适用本解释。 《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前 ...
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上诉人李世凯、辽宁嘉富房产开发有限公司(以下简称：嘉富公司)与被上诉人吴江商品房买卖合同纠纷一案,沈阳市中级人民法院于2009年8月19日作出了(2009)沈中民 无权要求嘉富公司返还已付购房款。2、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八、九条规定了关于开发商对买受人 ...
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、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规范许可证》、《商品房预售许可证》等合法手续。平顶山金嵘公司的房地产开发企业资质为四级。庭审中 嵘公司所做的广告宣传资料是否构成合同要约问题。本院认为：按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，认定出卖人所做 ...
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判决：桂林财富商业城有限责任公司与邹少军于2007年10月17日签订的《商品房买卖合同》及其备案无效。案件受理费84917元，由广西财富公司和桂林财富公司负担 桂林财富公司签订的合同性质和效力如何认定的的问题。本院认为，根据邹少军与桂林财富公司签订的《商品房买卖合同》名称及内容，可以认定该合同性质属于 ...
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买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 自２００３年６月１日起施行 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华 ，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十七条（违约金数额的确定） 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以 ...
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支持。9、关于浙南公司要求彤春公司返还53份《商品房买卖合同》和客户资料问题。根据合同约定《商品房买卖合同》和客户资料应归浙南公司所有，彤 五项，即彤春公司在本判决生效后10日内向浙南公司返还53份《商品房买卖合同》(原件)和客户资料(备份); 四、维持焦作市中级人民法院( 2007 )焦民初字第2号 ...
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涉及到由此引申开来的物权行为和债权行为的法律效力问题。一、商品房预售合同登记备案制度的介绍商品房预售合同登记备案制度设立的法律依据是，1994年7 不是现实的物权变动，而是目的在于将来发生不动产物权变动的请求权。[③] 就预购商品房的预告登记而言，就是为了使得预购人在预购的房屋办理了所有权初始登记之后 ...
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就是开发商违约，需要承担相应的违约责任。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条的规定：出卖人交付使用的房屋套 。 但是，建设工程技师验收只是针对工程主体下结论，购房者所关注的一些细节性的问题，并不包含在质量验收的内容当中。通常购房者对房屋质量的不满主要集中在 ...
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