，追求土地和房屋租金收益最大化的结果。2因此，从城中村的历史变迁可以发现，土地的二元所有制结构是造成城中村形成的根本原因。二元所有制结构使得村民可以低价甚至无偿 的效力层阶远低于宪法，故而是无效的。2、集体土地要转为国有土地，根据我国宪法第10条和土地管理法第2条的规定，只能是采取征用途径，除此之外的 ...
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与城镇户口，而仅仅因为城市的扩张，就将原属于集体所有的土地当然地转为国有土地，这种对集体所有权的剥夺并没有充分必要的理由。因此，某一 关联。 【作者简介】 郭明瑞，烟台大学教授。 【注释】 [1]韩松.集体所有权研究[C].王利明.物权法专题研究(上).吉林人民出版社，2002:470。 [2]王利 ...
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农村户口与城镇户口，而仅仅因为城市的扩张，就将原属于集体所有的土地当然地转为国有土地，这种对集体所有权的剥夺并没有充分必要的理由。因此，某一土地 十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展重大决定》中指出:要建立健全土地承包经营权流转市场，按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让 ...
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批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。如果此时由省、自治区、直辖市批准，即 年以下有期徒刑。根据《解释》第7条规定，具有下列情形之一的，属于非法低价出让国有土地使用权，致使国家和集体利益遭受特别重大损失：（一）非法低价出让国有 ...
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土地收归国家所有。第十一条 农民集体将集体土地上的建筑物出售给农民以外的单位或个人，其建筑物用地转为国家所有。第十二条 国有铁路线路、站场、生活办公设施用地以及依法留用的其他铁路用地；县级以上公路线路用地；国有电力、通讯设施用地；县级以上水利部门直接管理的水库、渠道等水利工程用地属于国家所有。 ...
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继受单位或者经济组织(以下简称继受单位)和个人分期分批给予适当补偿，但下列土地除外：(一)已建成区；(二)经批准尚未使用的建设用地；(三)山林地；( 》，制定本规定。第二条宝安龙岗两区人民政府(以下简称区政府)根据市政府批准的集体土地转为国有土地的面积及具体地域范围，制定实施方案并负责组织实施。第三条 ...
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的国有土地；（四）县级以上人民政府批准划拨或承包给集体、个人使用的国有土地；（五）乡（镇）、村农业集体经济组织或村民个人使用的机关、企事业单位、部队 耕。第二十六条使用集体土地，有下列情形之一的，由农业集体经济组织或村民委员会收回土地的使用权，按照规定注销土地使用证：（一）农业户转为城镇非农业户后，其 ...
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人的证明文件中，应明确破产、兼并处分集体土地使用权需转为国有土地时，国土资源管理部门可以直接办理土地征收手续，征地补偿安置费作为清偿资金。③需审核 内容发生变更的，申请人为抵押权人和抵押人。(2)经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的，申请人为抵押权人和抵押人和受让人。(3)抵押期满，续签抵押合同 ...
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的国有土地；（四）县级以上人民政府批准划拨或承包给集体、个人使用的国有土地；（五）乡（镇）、村农业集体经济组织或村民个人使用的机关、企事业单位、部队 耕。第二十六条使用集体土地，有下列情形之一的，由农业集体经济组织或村民委员会收回土地的使用权，按照规定注销土地使用证：（一）农业户转为城镇非农业户后，其 ...
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单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。 国家为了公共利益的需要，依法征用集体土地或划拨国有土地、被征用、划拨单位必须服从国家需要，任何单位 人民政府申报，县、区人民政府核实，市人民政府审查，报省人民政府批准，可以分期分批转为非农业户口。对突击划分宅基地的，选址确定后迁入的农业户口及不参加该 ...
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