9月1日起施行的《物业管理条例》规定，它是同一个物业管理区域内的业主(房屋所有权人)，在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主 主体作规定。对此问题曾有不少专家建议：目前许多小区没有成立业主大会或者业主委员会，且业主大会或者业主委员会也没有独立的财产，难以承担败诉后的民事责任，对 ...
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解释》第三条的规定，物业合同中约定的车位、广告位、门面房属于小区全体业主的共有部分，涉及全体业主的公共利益。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条、《 、旧法，《中华人民共和国物权法》系特别法、新法，本案应适用特别法、新法。业主委员会的再审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十九条第一款第（二 ...
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小区管理员的，大妈又居住在我小区，5月18日-20日选举，竟然她操纵物业保安填写选票，她顺利当上了业主委员会主任！真黑啊！ 业主们不服气，告到社区 因为大妈的女儿是镇政府工作人员！ 这样一来，以后的物业贪污资金等事也没人监督，广大业主的利益都会有损失的！ 民不与官斗啊！ 只是想知道：普通业主怎么样才能 ...
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合同》一份。2008年，原告张权与洛阳市上上物业管理有限公司签订了承包该 小区《车棚的承包合同》一份，约定承包期限从2008年9月1日至2013 ，对电路进行了改造，共计费用为6310元。2008年1 2月，被告嵩山家园业主委员会终止了与洛阳市上上物业管理有限公司之间的《嵩山家园物业管理委托合同》，又 ...
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了侵犯，比如说公共绿地的损坏，小区环境的污染等等。当我们业主的利益遭到侵犯时，业主委员会当然地需要站在业主前面，去维护业主们的利益。在基层法 涉及业主公共利益事项提起诉讼。又如，2004年，重庆市高级人民法院公布的《关于确认业主委员会在物业管理纠纷案件中诉讼主体资格的指导意见》明确指出：依法成立的业主 ...
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上海德恩建筑装潢有限公司(以下简称德恩公司)的委托代理人胡某某、上海市杨浦区东方文苑业主委员会(以下简称东方文苑业委会)的委托代理人杨某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 施工中接受业委会委托负责装修人员指导，听取他们的意见；工程施工中，小区经理负责协调；竣工验收后，质量保证一年，工程款竣工后一次付清。 ...
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与原审被上诉人上海实发物业管理有限公司(以下简称“实发物业公司”)、上海市徐汇区金环大厦业主委员会(以下简称“金环大厦业委会”)物业管理纠纷一案，上海市徐汇区人民法院于二○○三 的户数已经超过半数，故金环大厦业委会作出的决定，不能反映小区广大业主的真实意思。因此，实发物业公司与金环大厦业委会签订的物业 ...
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中级人民法院行政判决书 (2003)杭行终字第9号 上诉人(原审原告)杭州市西溪别墅业主委员会，住所地杭州市文苑路658号。诉讼代表人宓雪军，主任。委托代理人 西溪别墅会馆的所有权应属小区内全体业主所有。请求撤销一审判决。被上诉人房产管理局答辩称，西溪别墅会馆不列入住宅小区详细规划的非业性公共配套设施 ...
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管理处：你处“关于如何支付、解决业主委员会的办公用房及各项活动经费的请示”收悉，有关问题答复如下：一、《关于开展组建居住小区物业管理委员会试点工作的通知》（京房地物字［１９９７］第４８５号）规定，“物业管理企业应为小区管委会解决适当的办公场所。管委会主任的津贴及日常办公经费，暂由物业管理企业从 ...
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本人入住小区六年，从未被招集开过业主大会，不知什么时候小区就出来个业主委员会，并代表全体业主与物业公司签了合同，物业收费在当地是最高的，服务不能说最差也差不多。而且物业公司与本小区开发商是一家（在网上可以查到，务业公司与开发商的办公地址与联系电话都是一个，务业内部人员 ...
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