我在2004年5月12号购买商品房一套，因该房产项下土地使用年限不明，正在诉讼程序，所以至今未办理房屋所有权证。但是，房管局在2004年6月29日就给按揭银行出具了房屋他项权证，请问；1.该证的办理是否合法有效；2.凭该证拍卖该房产合法吗？谢谢！...
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增值的认可价值为223万元。自2005年起各项房屋、土地使用权的评估增值余额应按相应资产的剩余使用年限和折旧方法计算折旧或摊销。2005年末评估 加：评估增值余额－284万元账面净额和评估增值余额之和3834万元情况6：假设土地使用权＃2在2005年末的可收回金额为5100万元，高于账面净额和评估增值 ...
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(3)应提交的土地权属来源证明及其他文件①市、区(县)人民政府批准用地文件；②集体土地所有权人的证明文件；③入股(联营)企业的，应提供入股或联营合同；④其他文件 ，并符合合同约定的转让条件。转让房地产时房屋己经建成的，还应当持有房屋所有权证书；③土地使用权转让后，其使用年限为原土地使用权出让合同约定的 ...
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《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》和《对北京市人民政府法制办公室〈关于城市私有房屋拆迁补偿适用法律问题的请示〉的答复》（国法秘函【2002】15号 中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条规定：国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共 ...
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进行土地开发、利用、经营。第五条依照本办法取得土地使用权的土地使用者其土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押，或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律 的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。房地产抵押合同签订后，该土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地 ...
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年限只有５０年，也不违背当事人的真实意思表示。原判认为约定土地使用期限为７０年而法定最高年限只有５０年，会“动摇合同的基础”，毫无根据。综上所述，原审 剩余对价。洋浦法院据此作出（２００１）浦民初字第４号民事判决，解除公寓楼房屋买卖合同，西联农场向洋浦港公司支付剩余房款８３１．３５万元及利息（洋浦中级 ...
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套分割出售、转让、出租、抵押时，应当分摊房屋使用范围内的土地使用权面积。第六十四条地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押的使用年限，不得超过土地 、县国土局会同房地产管理部门依照本办法收取的费用作为专项管理，主要用于城市(镇)土地开发和城市(镇)公用基础设施建设。第六十八条本办法由成都市人民政府法制局 ...
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进行土地开发、利用、经营。 第五条依照本办法取得土地使用权的土地使用者其土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押，或者用于其他经济活动，合法权益受国家 的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。 房地产抵押合同签订后，该土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地 ...
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取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的年限减去原上地使用者已经使用年限后的剩余年限。因此，受让人在签订转让合同时， 或多卖，从而根据消法第４９条之规定认定受让人欺诈；第二，即使受让人后期得知房屋已预售，不再出售，但也因买房人已付该房款而形成损失。为了避免这种 ...
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