方案的拟定。需要征地的市县政府拟定有关农村集体土地转为国有土地征地方案。具体做法是，用地单位向拟定机关所属的土地行政主管部门报建设项目说明书和有关方案， 集体所有权的主体，取消三级所有的分化现象。然后还要通过法规和承包经营合同明确承包经营权的具体权能是什么。这样在分配征地补偿时就可以尽可能的减少纠纷。 ...
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方案的拟定。需要征地的市县政府拟定有关农村集体土地转为国有土地征地方案。具体做法是，用地单位向拟定机关所属的土地行政主管部门报建设项目说明书和有关方案， 集体所有权的主体，取消三级所有的分化现象。然后还要通过法规和承包经营合同明确承包经营权的具体权能是什么。这样在分配征地补偿时就可以尽可能的减少纠纷。 ...
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市场价格成交，增值达数十倍、甚至百倍，形成价格的巨大差距，农村集体土地所有者并没有分享土地出让后的增值。这种增值归公的做法严重损害了农民的利益。在 所有权变更为国家所有权。因此，当征地行为发生的时候，集体、而不是承包农户就立刻成为合法的一方当事人。农村集体在征地过程中的权利地位并没有得到清楚的法律界定 ...
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土地管理法》第15条规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或个人承包经营的，必须经过村民会议中三分之二以上成员或三分之二以上的村民代表 。嵩明县国土资源局工作人员介绍，“以租代征”非法占用农村集体土地已成为土地监管的重灾区，且屡禁不止。农村集体经济组织和农民的土地权利意识不强，或是在寻求 ...
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有偿流转的基础上发展多种形式的适度规模经营。完善土地流转合同的登记、备案等制度，加快构建农村土地承包经营纠纷调解仲裁体系。继续推进以“城中村、城郊村 保护红线，建立保护补偿机制，加快划定基本农田，实行永久保护。加快农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权等确权登记颁证工作，力争用三年时间把 ...
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人民共和国土地管理法》第十五条第二款规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位和个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的 名社员签名的情况下，与不具备农村集体土地管理权能的官山社签订的《承包土地合同书》，违反了法律强制性规定，应为无效合同，其后刘仁林与石琼签订的 ...
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本案，现已审理终结。 原审判决认定：南海市盐步富华糖果食品厂是陈显明所开办的个人独资企业已经歇业。1993年9月，南海市盐步富华糖果食品厂与莺涌经济社（原称南海市盐步镇莺涌经济社）签订《承包厂房合同书》，约定租赁农村集体土地办厂经营。合同签订后陈显明未经报建在土地上兴建了厂房。后双方因租金问题诉至 ...
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和村民询问、质询制度。乡(镇)、村党政组织负责人每年向村民代表会议报告工作及个人廉洁自律情况，接受党员和村民代表的评议和测评，接受群众的询问，对存在的 代表大会通过，实行公开招标并签订承包合同；村集体发包收入纳入账内核算，严禁收入不入账、坐收坐支、私设“小金库”。规范农村集体土地、水面等资源的开发利用 ...
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和时间节点 （一）工作重点。要以法律法规和政策为依据，紧紧围绕纠正和查处农村土地承包、征占农村集体土地和农民承包地中的违法违纪行为等问题开展农村土地 解决流转价格过低等问题，规范流转程序，依法建立流转委托制度和合同登记备案制度。机动地发包、土地承包经营权证管理等工作得到明显加强。 5、违法违规征占农村 ...
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内转让和继承。“四荒”拍卖合同要认真履行鉴证和公证手续，以确保“四荒”买卖双方的合法权益。同时，提倡集体统一规划，组织农户竞争承包开发“四荒”，承包期可延长 农村小康建设的需要，要逐步推行农村集体土地的有偿使用制度。对集体农用土地的使用权，在不改变用途的前提下，可以实行有偿转让。要在保护耕地、合理利用 ...
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