上的差异，并没有解决经营权上的困扰。 再次，用益权也不能作为构造自然资源使用权制度的首选。用益权在中国民法上可资借鉴的另一用途就是将自然资源使用权改造为 权。它与住宅所有权的区别仅在于各住宅地上权人所按份享有的为地上权，而非土地所有权。 与《德国民法典》同时代的《瑞士民法典》则没有限制的人役权的概念， ...
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》第31条关于房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押的规定可知，《城市房地产管理法》上的转让概念在《物权法 大学出版社2001年版，第220页。 [21]参见梁慧星：《民法解释学》，中国政法大学出版社1995年版，第217-218页。 [22]参见梁慧星：《民法 ...
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土地他项权利设定登记，土地使用权、所有权和土地他项权利变更登记，名称、地址和土地用途变更登记，注销土地登记等；我国《城镇房屋权属登记管理办法》 功能二元分立及程序法理分离适用论。 [28]刘海渤.民事非讼审判程序初探[J].中国法学，2004，(3)。 [29]学者间已有制定民事非讼程序法的建议，参见 ...
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】《中国土地》2009年第11期 【关键词】建设用地使用权；设立规则；《房地产管理法》 【写作年份】2009年 【正文】 一、问题的指出 建设用地使用权制度 ，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。建设用地使用权设立合同的民事合同性质即昭然若揭。 在现行法之下，国家作为国家所有权的唯一 ...
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地上权制度，我国的建设用地使用权制度在取得方式、权利的行使和期满后的续展处理等方面也体现出了中国特色。在担保物权制度中，动产抵押成为了与不动产抵押并列 ；再如，该法第149条关于住宅建设用地使用权制度期间届满的，自动续期的创新规定，解除了广大普通商品房购买人在土地使用权期满后房屋问题如何处理之忧，颇受 ...
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对相邻关系作了简要规定。那么，我国将来是否应当在相邻关系制度之外，构建独立的地役权制度？对于这个问题，近年来我国民法学界争论颇多。部分学者认为 的物权立法选择[A].私法研究：第1卷[C].北京：中国政法大学出版社，2002. 注释： ①这三种集体土地使用权能否定性用益物权目前尚存在争议，本文为方便 ...
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地位又会导致巨大的成本损失，也会激起严重的社会矛盾。我国法律对于集体土地使用权和收益权的限制直接造成了在小产权房问题上进退两难的尴尬境地。 (三) 中国政法大学2003年博士学位论文。 [4]郭新力：《中国农地产权制度研究》，载中国知网中国博士学位论文全文数据库：华中农业大学2007年博士学位论文。 ...
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承包权的稳定，到土地使用权长久不变，这是一个十分重大的转变，我们再来看这个转变对农业生产究竟意味着什么。 当前中国农村土地制度的构造，是由 的政策选择。北京：北京大军经济观察研究中心， 2008 [3]贺雪峰。新乡土中国抛荒。南宁：广西师范大学出版社， 2003 [4]陈锡文。关于我国农村的村民自治 ...
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存在使其区别于其他国家相关制度的特色的话，那就是中国土地所有权和房屋所有权的分离以及土地所有权和土地使用权的分离，这就使得土地规制与房屋等财产权 中国法制出版社1998年版，第463页。 [35] [日]小泽道一：《逐条解说?土地收用法》，行政，1987年版，第549页。 [36]最高法院判决，昭和 ...
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Land Development Right, LDR），是对土地在利用上进行再发展的权利，即土地所有权人或土地使用权人改变土地现有用途或者提高土地利用程度的权利。 有的学者将 发展权可移转的观念。因此，创立一种有关土地发展权的移转制度。英国所创制的发展权移转制度，是由公有的发展权移转为私人，与美国的 ...
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