同时抵押”，明确了集体土地使用权设定抵押的限制；同时国家土地管理局发布的《农村集体土地使用权抵押登记若干规定》中明文指出：“抵押登记应当以土地使用权登记为 的平等权利，使银行债权得到有效保护。六、以宅基地上的房产作为抵押物进行消费性贷款的行为中存在的法律问题消费性贷款作为商业银行业务创新的一种形式，其 ...
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的土地使用权，建成建筑物，取得国有土地使用证和房屋所有权证或房地产权证的；(三)农村集体的建设用地(不含村民住宅用地)，领有土地证并建成建筑物，土地使用权抵押经 五十五条有下列情形之一的土地权利不得抵押：(一)土地所有权；(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地，但本办法第五十二条第(三)、 ...
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，当时将房屋卖给原告，仅是对房屋的处分，并没有涉及房屋所及的宅基地使用权，本案的买卖合同因违反法律应为无效。 [评析] 1.本案合同效力的分析 民法通则 合同早已实际履行。 1992年最高人民法院《关于范怀与郭明华房屋买卖是否有效问题的复函》规定：“房屋买卖系要式法律行为。农村的房屋买卖也应具备双方订 ...
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，因征地、搬迁引发的多边矛盾与冲突十分严重，土地、山林、水利、宅基地、债务、养老等权属纠纷、邻里纠纷和家庭内部纠纷不断发生。为了应对人民公社解体后乡村组织陷于 家族制、保甲法存在这样那样的问题，整体来看却是组织乡民的最好办法，总体治理效果还算不错。而村民自治说到底是国家对农村基层社会的一种制度安排，是 ...
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保底分红，参与现代农业建设，持续稳定获得收入。探索放活农村集体建设用地和农户宅基地使用权，推进农村二、三产业发展，增加农民收入。二是深化集体林权 ；帮助农民专业合作社解决生产经营、市场营销、加工储藏、品牌创建等方面的突出问题；指导农民专业合作社实行标准化生产，建立可追溯的农产品质量安全制度，提高标准化 ...
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上议程。2003年10月14日党的十六届三中全会通过了《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》，该《决定》明确提出：实施城镇建设税费改革，条件 限制以划拨方式设立建设用地使用权；严格限制农用地转为建设用地；禁止城镇居民在农村购置宅基地等条款都将产生法律效力，为房地产业提供了公平竞争的环境，为物业 ...
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。对国家禁止类项目、国家明令停止建设的在建、拟建项目和城镇居民在农村购置宅基地的用地项目，各级国土资源主管部门不得受理其建设项目用地报件，各级政府 刑法》中有关土地犯罪的规定、《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》、最高人民检察院关于渎职犯罪案件立案标准的规定和《监察部 ...
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近期建设规划依法实施管理。(城乡规划司负责) (八)切实加强城乡规划效能监察。按照《关于开展城乡规划效能监察的通知》的要求，推行城乡规划执法责任制，规范城乡规划 优先整治村内供水、道路、排水、垃圾、废弃宅基地、公共活动场所、住宅与畜禽圈舍混杂等项目，逐步改变农村落后面貌。科学编制村庄整治规划与行动计划 ...
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办理房屋所有权证，根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》、市人民政府印发《关于加快本市绿化隔离地区建设的意见》，现就有关问题通知如下：一、本通知所称 、镇人民政府出具的绿化隔离地区新村建设农民自住房证明材料及所在农村的有效身份证明。六、农民原宅基地已经办理土地使用证件的，在取得新村建设自住房时应申请 ...
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法院只能以权属不明为由裁定驳回起诉，有的案件作出裁判也无法执行，造成当事人即使遭受侵权也无法及时维护合法权益，导致缠诉、上访，同时也不利于农村发展的稳定 社会常理，不能机械办理案件，多做调解工作，争取当事人互谅互让，如在侵占宅基地使用权、排除妨碍纠纷中可以变通调解，并非一定根据原告的主张判决拆除、搬迁 ...
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