中国人民建设银行房地产贷款管理办法（试行）》于１９９５年１２月２９日经中国人民建设银行第１０次行务会议通过。现印发给你们，并就执行该办法有关问题通知如下：一 和抵押（质押）贷款是否有《保证合同》和《抵押（质押）合同》，有关手续是否办理齐全；十、贷款台帐的登记是否及时正确；十一、是否定期走访借款人并形成 ...
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能按时向银行还贷，在消费者还还没有办理抵押登记手续（这时银行拿不到房屋）的情况下，如果银行起诉消费者，那么应当通知开发商参加，潜台词是：如果银行赢了官司， 当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》。【释义】此条可谓是全文的画龙点眼之作，过去的司法 ...
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向银行还贷，在消费者还还没有办理抵押登记手续（这时银行拿不到房屋）的情况下，如果银行起诉消费者，那么应当通知开发商参加，潜台词是：如果银行赢了 房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》。 释义：此条 ...
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债权人终止保证合同，但保证人对于通知到债权人前所发生的债权，承担保证责任。相关规定《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十一条 第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。相关规定《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十六条 ...
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设定有两个以上抵押权时，各抵押权人应当按抵押登记的先后顺序受偿，后一顺序的抵押权人只能在前一顺序的抵押权人优先受偿后，就剩余部分的 [M]北京：法律出版社，1999． ［4］王利民关于抵押权若干问题的探讨[M]北京：法律出版社．200l ［5]李欢房地产抵押若干法律问题探讨 作者：安源区人民法院温建华...
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有无重复抵押等进行调查。（九）需要进行的其他方面的调查。五、起草贷款初审报告经过对借款人提交的文件材料的初审及对有关重要问题的详实调查， 本《操作指南》自１９９６年４月１日起实行中国银行关于下发《中国银行对外商投资企业贷款业务操作指南》的通知中银信(1996)21号各省、自治区、直辖市分行，计划单列市 ...
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行为）自合意生效，登记只是债权行为生效后，物权变动得以实现的要件。如最高法院1995《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第12条 、日本民法典177条。 我国担保法除本法第41条所列举的不动产和特殊动产之外，其他财产的抵押登记实行登记对抗主义，如《担保法》第43条规定：当事人 ...
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的，所以也很难说出卖人就是登记的义务人，买受人就是登记的权利人。事实上当事人双方都有义务办理登记。再就房地产抵押为例，抵押人和抵押权人都可以从抵押中 能使其真正享有物权，所以我们认为很难根据是否从登记中获利来区分登记权利人和登记义务人。关于登记义务人的确定问题，原则上应当由法律和合同予以确定。如果法律 ...
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酒泉市人民政府关于印发《酒泉市实施甘肃省城市房地产管理条例办法》的通知酒政发〔2005〕156号各县（市、区）人民政府，市政府各部门，市直各单位，中央省属 书面抵押合同，并凭《土地使用权证书》、《房屋所有权证书》办理抵押登记。登记机关应当在原《房屋所有权证书》上作他项权利记载，并向抵押权人颁发《房屋 ...
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《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的， 相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。第五十五条城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的 ...
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