房屋所有权一体化原则是有区别的。法律应允许承包经营的土地使用权与其上附着物所有权分别设抵，由此土地的承包经营权设立抵押后，亦允许地上新增附着物进行抵押。由于土地 土地承包法》第1条，该条明确赋予承包经营土地农民的土地使用权[⑦]刘凯湘、张劲松：《抵押担保若干问题研究》，载《中国民商法律网》，2004年 ...
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和内容的法定化”，正像陈健先生所说，用益物权是“站在债权关系与物权关系的交界线上”。[1]外部关系是指用益物权设定以后用益物权人与不特定世人之间的关系 ，这也是它作为一种用益物权取得独立性的必经过程。 赋予农民集体真正的土地所有权人的资格应该确立农民集体对集体土地享有最终处分权，这就涉及到对集体土地的 ...
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建造商品房等都能被视为“出于公共利益需要”从而成为征地的理由。在国外，政府征地需要向土地所有权人支付相当于土地市场价的征地补偿金。而在我国，政府征用集体土地 财产权的权利，比如以集体成员大会决议的形式无偿收回农民的土地用益物权的权利。从目前我国农民的整体素质来看，个体理性似乎比集体理性更有实效，因此也 ...
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有偿转让，而是必须先由国家实行征收变为国有土地后再进行有偿转让。农民集体的土地所有权，到底应包含哪些权能，可以说是作为规范不动产权利基本法的《物权法》应该首先明确的 不动产的基本法，不仅要站在一定高度，而且对当前法律、法规、中央文件已经规定了的，如果相关内容不合理，也应进行突破，而不是简单照搬；二是要 ...
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到农民的安居乐业、居有定所问题。因此，物权法第十三章也做了专章规定，使农民的这一权利得到保障。 最后，农村乡（镇）村公益、建设用地的问题， 关于农村土地权利制度，以集体所有的土地所有权为基础，派生出来一个农地使用权利，即土地承包经营权，两个地上权性质的用益物权，即宅基地使用权和乡（镇）村建设用地使用权 ...
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一项重要措施。无论是资本主义国家还是社会主义国家，为了发展社会公共事业，都设置了土地征用法律制度，我国《宪法》第10条规定，国家为了公共利益地需要，可以 及使用权收益，因此这部分收益应该在失去土地所有权及使用权的产权主体之间进行分配，即在集体经济组织及农民个人之间进行合理的分配。然而在实际中，一些县、 ...
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都没有做出规定。参照国外立法，一般是指那些涉及国家安全和社会大众福祉的事业。很多国家将“公共利益”界定为：(一)国防设备；(二)交通事业；(三)公用事业 隐患。因此，应当从法律上明确农村的土地所有权人为农民所有，将土地所有权定位为“物权”性质。只有真正赋予农民对土地享有“永恒”的占有、使用、收益和处分 ...
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都没有做出规定。参照国外立法，一般是指那些涉及国家安全和社会大众福祉的事业。很多国家将“公共利益”界定为：(一)国防设备；(二)交通事业；(三)公用事业 隐患。因此，应当从法律上明确农村的土地所有权人为农民所有，将土地所有权定位为“物权”性质。只有真正赋予农民对土地享有“永恒”的占有、使用、收益和处分 ...
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规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序……”“推进城乡要素平等交换和 将自己在建国前后根据土改政策和法律取得的土地所有权让渡给集体而成，尊重集体的土地利益就是对让渡土地的农民及其后代的尊重，其后代有权继承其先人的 ...
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问题，但未达到违法程度，属于行政瑕疵，不影响行政行为的效力。这些瑕疵未侵犯原告的土地所有权，不能据此撤销行政登记行为。被告经审核为第三人 于2001年由南阳市宛城区人民政府确权归溧河乡农民集体所有，被上诉人依据生效的土地确权法律文书，依法为第三人进行土地所有权登记，土地权属来源依据充分，登记合法。上诉 ...
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