购房者，启动其购买意向，然后再商谈具体买卖合同的内容，因此广告不具有合同的效力，当然对开发商是没有任何约束力的。因此希望广大读者如果在签购房合同时凭借 ，并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，或者在交纳定金时在认购书中与开发商作出上述约定。 七 ...
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上指明所要房屋位置，如该房未卖出，被告工作人员即告诉客户该房房号，并在认购协议书上填写。在被问及其向黄均X发放户型图事是否存档，证人表示没有。反诉 。现本案定购协议书中约定的商品房系G户型，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第七十一条之定，可以认定双方就定购协议的签订产生重大误解。 ...
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权利人可择一要求义务人承担责任。按照我国现行法律的规定，房屋认购书权利人有权拒绝订立本约的义务人承担继续履行的违约责任。同时，由于预订合同对将来要订立 相似性。当商品房的预定协议具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房 ...
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，王某是否有权利要求开发商交付房屋，也就是该商品房预定意向书的法律性质如何认定？ 对于预订意向书的性质，笔者认为，预订意向书是双方当事人真实意思表示， 关系，预约合同同样具有法律效力。首先，预订意向书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，根据我国合同法第二条规定，“本法所称合同是 ...
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所有诉讼请求；2、被上诉人承担本案一、二审诉讼费。梁慧英上诉称：1、一审认定上诉人违约错误。第一，上诉人与被上诉人于1995年10月11日签订的《 签订的《购房合约》是双方约定为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，应属于商品房买卖合同的预约合同。鉴于双方已于1996年3月23日签订《房地产预售契约》 ...
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将规划的楼层五层半建成四层半，温县建委通知被告要求限期改正。由于原告认购的商品房楼层发生了变化，被告遂告知原告需增加房价8万元。2007年9月20日下午 50万元”，系指崔国防在7月14日给我打的定金条上标明的总房价，从而认定上诉人未交付下欠的45万元完全错误。从上诉人交付定金直到交清45万元购房款， ...
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，原、中环房地产公司签订《黄岐商业中心认购书》，约定彭兆耿认购中环房地产公司开发的南海黄岐商业中心北区B座20号铺，成交价为654432元。2004年 造成的，原审判决认定无法办理按揭的过错只在彭兆耿一方，与事实不符，本院予以纠正。本案由于按揭贷款未得到银行同意，未能订立商品房担保贷款合同，致使双方所 ...
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吴旭荣与中环房地产公司签订《黄岐商业中心认购书》，约定吴旭荣认购中环房地产公司开发的南海黄岐商业中心北区C座5号铺，成交价为508534元。2005年 造成的，原审判决认定无法办理按揭的过错只在吴旭荣一方，与事实不符，本院予以纠正。本案由于按揭贷款未得到银行同意，未能订立商品房担保贷款合同，致使双方所 ...
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判决表明，人民法院对于当事人以在建房屋作为租赁标的物签订的《租赁合同》及《房屋转租合同》之效力的认定，同其他合同一样，实行国家干预原则，即依职权 包括追索所欠租人，也包括行使合同解除权。 [转载]最高人民法院房地产法律疑难问题审判意见汇编 一、商品房预约合同（认购书）生效后，一方当事人未尽义务导致合同 ...
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物的房屋尚不存在，契据登记是指登记机关依据当事人订立合同所载明的内容进行登记，值此产生抵押效力的制度，我国未承认亦未采用契据登记制度，而实行不动产登记、发证 认购权的有效期限为从认购协议签订日起至佘山公司取得预售许可证后的第15天，如超出有效期限张玮仍未就所挑选的物业签订商品房预售合同，则视为放弃认购 ...
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