居住，形成不同的居住小区。小区的居民如何对建筑物及其附属设施进行管理，如何行使建筑物区分所有权意见不一，希望物权法作出规定。 业主大会是业主的自治组织， 作出限制性规定，以维护建筑区划内全体业主的合法权益。故本条第一款首先规定，业主可以设立业主大会。如果建筑区划内业主人数众多，可以设立本建筑物或者建筑 ...
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居住，形成不同的居住小区。小区的居民如何对建筑物及其附属设施进行管理，如何行使建筑物区分所有权意见不一，希望物权法作出规定。 业主大会是业主的自治组织， 作出限制性规定，以维护建筑区划内全体业主的合法权益。故本条第一款首先规定，业主可以设立业主大会。如果建筑区划内业主人数众多，可以设立本建筑物或者建筑 ...
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参加诉讼。本案现已审理终结。原告省会高校教师生活园南区《江山书香名邸》业主委员会诉称：省会高校教师生活园南区《江山书香名邸》是河南省教育厅机关 颁发了郑房权字第0901071433号房屋所有权证书。幼儿园依法为小区全体业主所共有，被告这种行为侵犯了小区业主或其他利害关系人的实际利益，为此，原告特提起 ...
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管理服务合同亦为格式合同，双方是物业经营管理者与消费者(业主)的关系。业主作为所购房屋的所有权人，对阳台具有专有所有权，可自主使用。原告在合同中没有考虑售房时 一样的封闭阳台，可以说是考虑到了小区整体美观情况，根本不存在本解释第四条所言的妨碍物业服务与管理的行为。 因此，本案中业主的行为是合理合法的， ...
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受到如何的惩罚。那么，《物权法》究竟能给百姓带来哪些实惠和方便？业主维权有法可依居民小区共有部分因权利归属不明，经常引发纠纷。近日在上海，就曾经有一处小区 的败诉而告终。对于这些问题，《物权法（草案）》在第二篇第六章中专辟一章“业主的建筑物区分所有权”，不仅将“业主”概念引入法律，而且还明确地对业主的 ...
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业主，由市房产主管部门依法办理房屋产权登记手续。第二十条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。建设单位应当按照国家规定的 中，市相关职能部门应加强监督，确保配套建设到位。第三十二条旧住宅小区应按照规范要求，在五年内逐步调整到位。旧住宅区仍由原开发建设单位进行 ...
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未按本办法第十条规定要求组织召开首次大会选举产生业主委员会的；?(四)擅自处分属于业主共用部位共用设施设备的所有权或使用权的，未按设计要求完善共用设施设备 称物业管理用房：是指为整个物业管理小区配套的、满足物业管理需要的物业管理企业办公用房、门卫值班室、监控室、业主委员会用房、物业储藏用房等配套用房。 ...
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使用，制定维修基金使用计划报批管理、财务预决算管理、审计监督以及业主的查询和对账等制度。第二章维修基金的筹集第六条维修基金按以下规定缴交：（一） 名下的住房公积金。核准后由开户行直接划转到维修单位。第三十三条业主转让房屋所有权时，维修基金余额随房屋所有权同时过户。因房屋拆迁或者其他原因造成房屋灭失的， ...
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共有所有权和共同管理权。 现代物业管理的产生就是基于这种共同所有权和共同管理权的出现。 其次，物业管理直接关系着每一个业主的利益，对任何一个业主来说，虽然他对需要的 对业主来说，物业管理直接影响着业主对住宅的使用，是不能缺少的。 当然，笔者也曾听过有小区业主自己组织小区内的人员进行物业管理，这当然也是 ...
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开发建设单位出具物业管理用房产权证明材料，载明物业管理用房的房号面积，并到产权部门备案或初始登记，产权属该小区业主所有。第三十九条 原住宅建设规划未设计 》等有关法律法规进行处理：（一）建设单位擅自改变属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权的；（二）建设单位、物业服务企业不按规定移交资料 ...
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