买卖可否变更贷款银行? ——杭州某房屋买卖合同纠纷案评析 黄亮* 【案情简介】:2011年8月,买方李某与中介公司和房东王某签订《杭州市房屋转让合同》及《房屋转让补充 王某返还其已支付的3万元定金。 5.王某还应当依约承担违约责任。 根据双方《房屋买卖协议》第6条的约定“本协议签订后,若甲方(即王某) ...
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中介方上海某某房地产经纪事务所(以下简称某某事务所)居间签署了《房屋买卖授权定金合同》(以下简称定金合同),根据该合同约定,原、被告双方应就被告出售坐落于 了买方权利、义务、服务报酬、争议解决等内容,上述内容之后,由原告作为买方签名署期,某某事务所作为中介方盖章署期。在原告及中介方签名盖章之后,约定 ...
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原因,卖家经常会在签订房屋买卖合同后反悔,在此种情形下,中介已经尽到了居间义务,可以收取中介费。但是买方的中介费是由于卖家违约所产生的,因此,应 促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”根据此条,因为中介不能完成全部的中介服务,比如协助过户等,故只能得到居间 ...
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指“居间费用”。签订《佣金确认书》,表明买房人认可中介公司已完成了居间合同中约定的所有居间义务。因对法律概念不熟悉,且基于对中介公司的一种信任,买房 了。一旦日后卖房人出现违约,中介公司会以此为由,逃脱其应承担的责任。最近的一些中介公司和房屋买卖当事人之间的诉讼中,双方在签订居间协议的同时,多在当天 ...
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位于海淀区的一套三居室住房,售价为300万元,约定由买方王先生支付该房屋全部税款。鉴于房价较高,买卖双方便协商通过避税的方式为王先生减少购房支出, 取证将困难重重。为降低交易风险,建议购房人将对房屋的特殊要求写入书面居间合同和房屋买卖合同,并明确约定违约责任,以便事后有章可循,减少损失。 地雷四:夫妻 ...
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中介公司签订了一系列房屋买卖合同及补充协议。 2007年8月15日签订的《房地产买卖合同》约定:如卖方在收取定金后不依合同条款将该房地产售于买方,则卖方须 一系列补充协议,谭某除了与张某存在买卖合同关系之外,还与中介公司存在居间合同关系,如果谭某认为中介公司在履行居间合同过程中违法违规,应该另案向中介 ...
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抵押房屋出卖,未通知抵押权人的。以上情况,如果买方在签订合同时未引起充分注意,而签订了无效的房屋买卖合同,法院在进行判决时,会根据双方当事人的过错 房屋中介公司签订的房屋买卖合同、补充协议、居间成交确认书、过户、按揭代理合同均合法有效,各方均应依约履行。关女士另行出售房屋已构成违约,三方签订的房屋买卖 ...
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抵押房屋出卖,未通知抵押权人的。以上情况,如果买方在签订合同时未引起充分注意,而签订了无效的房屋买卖合同,法院在进行判决时,会根据双方当事人的过错 房屋中介公司签订的房屋买卖合同、补充协议、居间成交确认书、过户、按揭代理合同均合法有效,各方均应依约履行。关女士另行出售房屋已构成违约,三方签订的房屋买卖 ...
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。通过A公司提供的居间服务,潘某于7月下旬与郑某就转让该房屋事宜达成一致,三方订立房屋买卖合同,房价款共240万元。合同约定:买方需向A公司 也重新达成了一致意见。潘某应依约支付中介服务费及按照《房屋买卖合同》的约定承担逾期付款的违约责任。 【法院判决】 从化市人民法院开庭审理之后,合议庭最终采纳了房 ...
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日,被告发通知函给原告,指出双方在签订定金协议后,被告多次催促原告签订房屋买卖合同,但原告刻意回避,之后被告得知原告名下已有两套住房,不符合本市限购 约定出售方若有意停止出售或将该物业出售给第三方,则为违约,违约金双倍返还;买方若放弃购买该物业,则为违约,定金没收。这一约定,符合法律规定,当事人应当受 ...
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