在适用此条款时，并不以出出卖人是否在以后能实际履行或全面履行为适用要件，而且一定要注意合同无效的原因。但是，该解释却又在第2条规定：出卖人未取得 无效及被解除、撤销时才能予以适用，而不是适用于合同生效后的违约处理。 4、 出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，而导致合同无效或者被 ...
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夫妇愿将该房产卖给何某，双方议定房价为20万元，多余款项退回借款人，一次性办理房屋过户手续，手续费由何某承担。2009年9月，王某没有偿还到期债务，何某 根据后法优于前法的适用原则，应认定王某与何某的房产抵押协议成立生效。但是，合同生效债权人未必就当然地设立了抵押权，《物权法》第180条、187条规定 ...
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1800元，胡宗烙自负1000元；四、上述被告朱志平应付的款项，限本判决生效后15日内付清；五、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费2400元，由胡宗烙负担 鉴定，认定该借据属朱志平书写。其逾期利息的计算及房屋抵押问题，原审已认定为无效。故原审判决认定该合同为部分有效是正确的，其事实清楚，程序合法，处理 ...
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夫妇愿将该房产卖给何某，双方议定房价为20万元，多余款项退回借款人，一次性办理房屋过户手续，手续费由何某承担。2009年9月，王某没有偿还到期债务，何某 根据后法优于前法的适用原则，应认定王某与何某的房产抵押协议成立生效。但是，合同生效债权人未必就当然地设立了抵押权，《物权法》第180条、187条规定 ...
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抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。 3、 承租人的优先购买 前提条件。登记备案是房产管理部门的行政管理行为，其本身不是合同生效的要件。房屋租赁合同订立后，当事人没有办理登记手续的，应责令其补办手续，而 ...
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与是否满足法律要求应具备的形式无关。因此，在合同的法定形式上，立法应当采取生效要件主义，而不是成立要件主义。[85] 值得说明的是，我国现有法律并未 合同必须由当事人提供担保，而根据《担保法》的规定，保证合同、抵押合同与质押合同应当以书面形式订立。”[86]显然，此种推断是不能成立的：分期付款买卖合同 ...
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在适用此条款时，并不以出出卖人是否在以后能实际履行或全面履行为适用要件，而且一定要注意合同无效的原因。但是，该解释却又在第2条规定：出卖人未取得 无效及被解除、撤销时才能予以适用，而不是适用于合同生效后的违约处理。 4、 出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，而导致合同无效或者被 ...
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构成违约，使原告产生了对被告履行能力和还款诚信的合理怀疑，被告的行为已符合对合同予以法定解除的要件，现原告主张解除与被告庄某某签订的《担保借款合同》符合 购房屋作为抵押物与原告签订了抵押合同并办理了抵押登记，且原告已取得该房屋的所有权证，原、被告之间就所购房屋的抵押权成立且已生效，根据原、被告签订的《 ...
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合同登记备案制度 法律上登记是房地产物权变动合同（也包括商品房预售合同）的履行行为，作为房地产物权归属和变动的生效要件。《城市房地产管理法》、《城市房地产开发 方不能实现法律规定的此项撤销权；此外还存在预售方在预售后土地、房屋抵押、抵押后预售的情形，尽管预购人可以要求预售方承担违约责任来补偿自己的损失 ...
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与是否满足法律要求应具备的形式无关。因此，在合同的法定形式上，立法应当采取生效要件主义，而不是成立要件主义。[85] 值得说明的是，我国现有法律并未 合同必须由当事人提供担保，而根据《担保法》的规定，保证合同、抵押合同与质押合同应当以书面形式订立。[86]显然，此种推断是不能成立的：分期付款买卖合同中 ...
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