房地产抵押权是以房地产的交换价值为债权提供担保，抵押物的使用价值对其没有影响，因此无论是在抵押权设定前或设定后，抵押人均可在抵押的房地产上设定用益物权。但用益 债权按抵押权设定的先后顺序受偿，顺序相同的则按债权比例受偿。 ３、房地产抵押权对房屋租赁的影响。与设定用益物权一样，抵押人可以在已出租的房屋上 ...
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，房屋的承租人有优先购买权。我国《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的 可以将占有和使用权转移给他人，也就是说可以将该房屋出租。抵押权的设定也并不影响承租人对房屋的占有和使用，抵押权、租赁权可以并存。 2、租赁期限未超过主 ...
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年11月17日签订了一份以抵押物偿还借款的协议。1、甲方将抵押房屋77.82平方米的门市楼按每平方米5 000元作价，计人民币389 100元；2 房屋交易的行为，不是抵押行为，是买卖行为，原审法院认定二被上诉人房屋交易是抵押权实现行为错误。二、被上诉人提供的借款协议书和协议书，不能作为有效证据使用 ...
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，而且第一被告刘*也当庭认可，应能够认定。 2、包**明知刘*与张**订立房屋买卖合同，并且积极履行。 法庭调查中，程**证实①联系李**为刘*、张**订立的 清贷还是“家家*合同”约定由第三人清贷，都没有损害抵押权人的意思，且房屋未“过户”，抵押权仍可实现，因此原告包**主张合同无效的理由不能成立。 ...
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，只享有占有、使用和有限处分权及有限收益权，也就是通常所说的“部分产权房屋”。按照国务院1991年10月17日转发国务院住房制度改革领导小组《关于全面推进城镇 的财产。”这些财产上不会存在其他权利，而通过按揭贷款所购买的房屋所有权证书上被进行了他项权——抵押权的登记，也就是在贷款没有完全清偿之前，享有 ...
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，只享有占有、使用和有限处分权及有限收益权，也就是通常所说的“部分产权房屋”。按照国务院1991年10月17日转发国务院住房制度改革领导小组《关于全面推进城镇 的财产。”这些财产上不会存在其他权利，而通过按揭贷款所购买的房屋所有权证书上被进行了他项权——抵押权的登记，也就是在贷款没有完全清偿之前，享有 ...
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证据保全。第十五条对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的,由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。抵押权人和抵押人在房屋拆迁主管部门公布的规定搬迁期限内 四十八条违反本条例规定,拆迁人未采取招投标方式确定受委托拆迁单位的,由房屋拆迁主管部门责令限期改正,给予警告,并可处以拆迁委托合同金额5‰以上10‰以下的 ...
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证据保全。第十五条 对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。抵押权人和抵押人在房屋拆迁主管部门公布的规定搬迁期限内 。搬家补助费按照每户不低于600元的标准确定;临时安置补助费按照当地租赁与被拆迁房屋相同面积、地段的住宅用房所需费用的平均价格确定。具体标准由市人民政府 ...
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（四）代理人应持被代理人的有效身份证明、本人身份证和委托书，卖方代理还应持房屋所有权证；被代理人是华侨、港澳同胞、台湾同胞的，其委托书应办理公证或认证。第 协议，并将书面协议报房管机关备案。第三十三条变卖或拍卖抵押房屋，抵押权人可委托房屋交易所或拍卖机构处理，也可限期由抵押人寻找买主。买卖抵押房屋双方 ...
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和普通的债权也就相差无几。物权法将这里完善后的另一点意义就是，办理抵押登记后，不动产抵押权成立且生效，产生债权人开始对该不动产享有优先受偿权的效力。依据这些，我们可以得出 能拿到钱；D、甲、丙房款两清后，甲携款潜逃，乙对该房屋主张行使抵押权，丙也不同意；或者甲将该房仅以100万的价格向丙转让了。这时候 ...
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