增多。在我院近几年的审判实践中，房屋租赁合同纠纷所占比例较大。在此笔者对房屋租赁合同中的几个热点问题进行探讨。 一、法人或其它组织没有办理租赁 应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。从这两部法律、法规所规定的内容来看，订立房屋租赁合同应当在房管部门备案，但是在当前的民事活动中，很少有 ...
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行政管理的角度来进行规范的，并由此而构成了对房屋租赁市场进行行政管理的法理基础。与此相关的法律问题主要有三：（一）行政许可———如何对待市场准入问题 于1995年12月27日《关于深圳市人大及其常委会制定的法规适用于该市行政区域内问题的复函》，深圳经济特区法规可以在该两个区范围内适用：只是当与广东省 ...
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法律的规定和公平原则。更无任何法律依据。反诉原告反诉主张理由不充分，双方并无约定。双方签订的房屋租赁合同中，对违约责任的约定为第19 和承担逾期交付16万元违约金32000元的理由，本院不予支持。 关于被上诉人是否构成违约问题。双方合同第19条中被上诉人的违约责任包括未按时交付“土建工程”与未按时交付 ...
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广东中信致诚律师事务所律师助理。 上诉人陈全瑞、徐瑞兰因与被上诉人麦伟铸房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2006）南民三初字第494号 ，并判令麦伟铸恢复商住楼原状。 麦伟铸辩称：原审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，请求驳回陈全瑞、徐瑞兰的上诉，维持原审判决。 经审查，本院对 ...
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。2、关于泰昌门面一楼渗水问题。经庭审查明，系泰昌门面一楼装修地面开挖过低所致。安泰物业公司与熊军签订《房屋租赁合同》之前，对泰昌门面内部 物出租，法律规定出租人有维修义务，由此造成损失的，出租人安泰物业公司应当承担法律责任。双方应依照《房屋租赁合同》处理。合同第四条第三项约定：甲方负责租赁房屋的结构 ...
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下发宜府办发（2004）71号文件《市人民政府办公室关于认真做好商业步行街项目用地和房屋拆迁工作的通知》，宜昌市基建幼儿园属于步行街拆迁的范畴，而张金环所租赁的 也未解除，双方的房屋租赁关系依然存在。因此，其对原出租的房屋仍享有收取租金的权利。3、关于承租人张金环的权益是否得到法律保护的问题。上诉人张 ...
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，汉族，系农民，住所沈阳市东陵区英达镇辛家村。 上诉人张路常因房屋租赁合同纠纷一案，不服东陵区人民法院（2004）东民一房初字第72号民事 在二审上诉期间提出的上诉主张，根据最高人民法院关于适用《中 华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第184条“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或原审被告 ...
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、设备所有权时，其将房屋租赁给张爱琴的行为，不违反法律、行政法规禁止性的规定。 依照最高人民法院《关于民事经济审判房是改革问题的若干规定》第三十 的范围进行，当事人没有提出请求的，不予审查”的规定，本院对动物园上诉请求以外的有关问题，依法不予审理。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条 ...
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之规定，原审法院判决：一、解除原告杨宏与被告姜欣的房屋租赁合同；二、被告姜欣于本判决发生法律效力后15日内腾空位于沈阳市铁西区南滑翔路58-9号9栋 。 2、关于姜欣交纳的物业管理费3408元与租金及出兑款7.9万元有无关系的问题。姜欣交纳的该笔物业管理费3408元是自2000年7月1日至2003年6 ...
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损失费没有事实和法律依据，请求二审法院维持原判。 本院审理认为，1、关于沈阳微电机厂、赵玉全分别与程惠礼签订的2份《房屋租赁合同》的效力问题。根据《 不能取得所有权，属于无条件拆除或没收之列，将不享有所有权的违法建筑出租是违反法律规定的无效行为。由于沈阳微电机厂修建的邻街门市房属于违法建筑物，该厂、赵 ...
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