没有规定承租人可以请求法院宣告买卖无效（应规定此种情况下的买卖合同为可撤销合同，承租人在除斥期间内享有撤销申请权，不应直接规定买卖合同无效，这有待于司法解释 ），但纵观两部法律均没有规定法院可直接判令房主将房子按指定价格出卖给承租人，优先购买权并不等于直接购买权；二是该判决侵害了房主的所有权。虽然受到 ...
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。如果出租人以各种理由以收回房屋不卖为由，或者等承租届满后再出售房屋，这时承租人的优先购买权就形同虚设，也难以实现。因此，必须赋予优先购买权人在请求法院确认 与第三人房屋买卖合同无效的同时，判令出租人以同等价格将争议的房屋出售给承租人。故在本案中，对于原告王某的该项请求，法院应予支持。 另一种意见认为 ...
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与新邵县汽车车身厂系同一企业，该车身厂在资产整体出让前没有通知原告刘石生等承租人。被告隆自成受让车身厂资产后，陆续将该厂的资产包括综合楼门面的部分房屋进行 的（2004）民一他字第29号回函》的精神“从房屋的使用功能上看，如果承租人承租的部分房屋与房屋的其他部分是可分的、使用功能可相对独立的，则承租人 ...
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租期，但吴某却采取拒付租金的方式进行抗辩，不符合法律规定。而且支付租金是承租人的法定义务，其在长达两年的时间里使用房屋，但未支付租金，显然已 法律支持。 关于第二个问题，涉及租赁物的使用问题，《合同法》第219条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以 ...
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文件沪房管法【2009】396号也有指出：公有居住房屋变更租赁户名的条件：“承租人死亡或户口迁离本市，在本处有本市常住户口的共同居住人协商不一致，按 父母；d.其他人。我的父亲应该属于b。然而所指的”共同居住人“是指”公房的承租人死亡或者变更租赁关系时，在盖承租房屋处实际生活连续一年以上而且本市无其他 ...
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解除与陈某签订的房屋租赁合同，收回房屋。 【分歧】 本案的焦点是如何认定承租人擅自转租租赁房屋的合同解除权。法院经审理后，对此存在两种意见分歧。 第一 ；7、故意损坏承租房屋的；8、法律、法规规定其他可以收回的。出租人与承租人签订租赁合同后，双方应当依据法律规定和合同约定享受权利、承担义务。 笔者同意 ...
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的儿子） 注 天津市房屋出租管理规定 第四章 当事人的权利和义务 第二十五条 承租人在住宅房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原房屋租赁合同继续 一致意见后方可申请过户。 （这两个有些矛盾，2004年的天津市公有住房变更承租人管理办法 中对于继承承租权的条件还有两个1有公房户口内，2同原 ...
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给丙，乙同样也有以此价格购买的权利，故应支持乙的诉讼请求。【评析】承租人优先购买权的构成要件为：租赁合同为房屋租赁合同；租赁期间，出租人向第三人出卖 第4款规定：第三人不知房屋已经出租而善意购买房屋，且已经办理过户登记手续的，承租人不享有优先购买权。本案中，甲将房屋出卖给丙，没有办理过户手续，因此乙仍 ...
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变更承租人管理办法中： 公有住房使用权过户的，申请人应当提交下列材料： （五）承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书。 老人再婚承租公有住房20余年。 让老婆回家，换门上锁。不让老婆变更承租人。老婆要变更承租人合法的居住在自己的家。房管部门凭承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议 ...
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2004年去世，去世后没多久接到房屋所属单位的电话通知去公司把户口入进去然后办理变更 承租人手续，但因当时我未满18岁，所以单位让我先续缴两年房租，够年龄 管房，承租人去世房子就属于单位了。并 且单位的自管房是不能分给别人，承租人去世就要收回。我当时有问那为什么我父亲二次离婚的时候 房子能分给女方一间 ...
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