4楼1间，原承租人是我的姥姥，后来在去年产权单位同意变更承租人，于是2楼那两间的承租人就变更为我的名字，4楼那间变更为我哥哥的名字。现在这套房马上面临拆迁，拆迁政策中说产权单位要先把房卖给承租人，承租人买房后再签拆迁协议。拆迁政策中说新房按现有房屋的间数、户型等对应补偿。我想问 ...
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权是指权利人仅凭自己的行为即能引起某种民事权利产生、变更、消灭的权利。我国法律并没有赋予房屋承租人一方仅凭自己的单方意志就可以与出租人形成房屋买卖关系的 物权说的观点。因为物权是指权利人直接支配物并排除他人干涉的权利。而房屋承租人对出租人房产享有的占有、使用权利并没有实质意义，即物权意义上的支配力。 ...
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权能（租赁权的实质内容）都转移给了帝皇合伙企业，租赁权的实际行使主体发生了变更，租赁权成为合伙企业的财产。此为租赁权入伙的直接效果。 第二，间接效果（实质 运用比较法补充方法，将德国民法典的规定转化成一般的法理而予以适用。可见，本案承租人乙以租赁权入伙的法律效果相当于将租赁物转让于第三人（帝皇合伙企业 ...
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、谈判等一系列行为最终达成双方真实意思表示的协议后，如允许已经放弃优先购买权的承租人以再次行使优先购买权为由使善意购买人与出卖人订立的协议无效，这不符合法律订立 侵犯他物权的行为予以制裁。而且，凡是以他物权为内容的诉讼，不能产生所有权的变更。综上，本案中B公司未在出卖前的合理期限内将22.5万元的转让 ...
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承租人，待合同到期后再出售）。通知的内容一般应为以何种价格出卖房屋以及交款方式。在承租人承诺前一般不得变更房价。 出租方必须谨慎履行通知义务，否则有可能导致其房屋处分行为无效。 承租人接到出租人通知后，一般应在合理期限内表示购买或者不购买。如愿购买即按照要求交付房款，或与 ...
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王某在未告知刘某的情况下，将该套房屋出售给李某，并办理了房屋产权变更登记。刘某获悉后，要求王某以同样价格卖给自己，遭王某拒绝。刘某遂 此项义务。因此，在笔者看来，因最高院司法解释中的“出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”与物权法定原则的要求存在冲突，在本案中不应适用 ...
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父母已经去世了10几年，留有一处承租房，承租人一直没有变更。现在5个子女就变更承租人的事宜产生分歧 子女情况如下： 大哥：户口在承租房内，但从未 ，只是偶尔居住过。 现在想请问，5个子女是否都有权承租此处承租房？哪个子女有优先承租权？如果变更承租人是否必须5个子女共同同意，其中一人能否自行变更承租人？ ...
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第三人代替承租人，直接向出租人继续履行该，这个第三人就叫作承租权的受让人。承租人首先要征得出租人的书面同意，然后和受让人签订"房屋承租权转让合同"，最后由承租人和受让人签订"租赁主体变更合同"，变更承租人，由受让人继续履行合同。如果原租赁合同进行了房屋租赁登记备案，那么还要到同一 ...
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王某在未告知刘某的情况下，将该套房屋出售给李某，并办理了房屋产权变更登记。刘某获悉后，要求王某以同样价格卖给自己，遭王某拒绝。刘某 应承担此项义务。因此，在笔者看来，因最高院司法解释中的出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。与物权法定原则的要求存在冲突，在本案中不应适用 ...
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的不动产。这是因为合同法第二百三十条明确规定优先购买权的行使对象是租赁的房屋。(4)承租人的优先承租权必须在出租人继续出租房屋的同等条件下行使。所谓同等条件是指租金价格 签订的租赁合同中，把租金价格降为年5．5万元，租期改为4年，实为变更了要约的内容。东顺厂应当在与王敏订立合同之前，将附有承诺期限的新 ...
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