与他人共有的除外。 本条主要是解决共有的房地产登记在一方名下，登记的权利人转让房地产合同效力问题。 公示公信是物权的基本原则。物权须进行公示，是因为物权具有对 与他人的情况下，买受人仍与出卖人订立房屋买卖合同，不能视为善意。《合同法》第五十一条规定：无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的 ...
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，被告余某事后也未取得房屋的所有权，故本案房屋买卖合同无效。 二，对于无权处分人与他人签订的效力待定合同被确认为无效后，对相对人权利的保护，我国新 。所谓缔约过失是指缔约一方当事人，在缔约过程中违反依诚实信用原则所应承担的先合同义务，而造成对方信赖利益上的损失时所应承担的民事赔偿责任。我国合同法第四十 ...
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处分人。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条关于“无权处分人与相对人签订了处分他人财产权的合同，经权利人追认或无权处分人于缔约后取得处分权的，合同自始有效 经初字第363号民事判决；二、马国桃、梁景祥应于本判决发生法律效力之日起10日内向杨锐伦偿还人民币1000万元及利息(利息从2002年9月26日 ...
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人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)第3条的规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同效力，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不 》依法应当认定为无效。1、《房屋出租合同》因无权处分而无效。(1)、本案拟出租物——佛山市南海区福利彩票发行中心综合大楼(下称中心大楼)并非全 ...
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健康状况不相适应的合同和无权代理人、无处分权人签订的合同，为效力待定合同。三是合同成立后，有权人行使形成权之前，其效力未定。四是合同效力需由有权人行使 不具有处分权。如承租人将租赁物转卖，保管人将保管物出卖等。这里的处分指法律意义上的处分，即财产权利的流转或设置，如财产的转让、赠与，在财产上设定抵押权 ...
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健康状况不相适应的合同和无权代理人、无处分权人签订的合同，为效力待定合同。三是合同成立后，有权人行使形成 权之前，其效力未定。四是合同效力需由有权人 不具有处分权。如承租人将租赁物转卖，保管人将保管物出卖等。这里的处分指法律意义上的处分，即财产权利的流转或设置，如财产的转让、赠与，在财产上设定抵押权、 ...
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的合同法。 法律咨询：怎样认定共有人擅自出卖共有物买卖合同的效力？ 律师解答：在对共有人擅自出卖共有物行为的定性上，应注意区分无权处分与无权代理。在无权处分中， 。 2、共有人擅自以其他共有人或全体共有人的名义出卖共有物的，则属于无权代理行为，并应根据买受人善意与否来判定是否适用表见代理。在法律适用上 ...
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时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。由此可见，单独就建设用地使用权设定抵押并非 年12月21日，《山东省高级人民法院关于审理以建筑物及土地使用权设定抵押如何确定合同效力问题的通知》指出：建筑物附着于以出让、转让方式取得的国有土地使用权的 ...
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进行处分的问题作出了明确、具体的规定，原审判决认定被上诉人的行为构成无权处分并以涉案合同违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》为由认定其无效，适用法律欠妥，本院 未经共有人同意，不得转让房产的规定，属于管理性规范，而非效力性规范，一审法院也不能以此作为确认合同效力的依据。因此，二审法院的判决是正确的...
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代理得以形成的另一个理论基础是善意取得制度。善意取得制度是一项重要的财产权益处分制度，对于善意第三人利益的保护等确定具有原则性的指导意义，根据这一制度 之中，但以行为之相对人或利害关系人的补充行为才能确定其有效或无效。这种效力未定的无权代理不同于一般法律行为的无效，法律行为的无效涉及到法律价值的否定性 ...
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