错误的；2、《半山生活》的相关文字内容表达的中心意思为在2005年别墅市场状况下“半山一号”选择何种别墅类型的说明，一审判决认为“檀溪湾”与“印象剑桥” 印刷数量是300本，数量很少；2、商品房预售许可证2份，用于证明2008年《半山生活》形成前，“半山一号”楼盘可销售的别墅总共55套，面对客户群相对 ...
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政府的宏观调控在加强，楼市一片普涨的局面可能会有所改变，未来楼盘价格有望涨跌互现。日前有专家提醒购房者，除了传统的地段、房屋质量、环境、价格外 是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几， ...
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，未提供定期或不定期的市场调研报告。华业行公司提出的销售建议违反法律相关规定。根据北京市建设委员会的规定，未取得商品房预售许可证之前不得排号、订 书面咨询费、房屋租赁代理费和房屋买卖代理费；实行独家代理的最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8％。因此，本案房产经纪代理属于实行政府指导价的范围，双方在 ...
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双倍定金 【案情介绍】 2005年6月初，关某在买房时看到某楼盘彩色效果图及沙盘上标明，该楼盘配备有儿童乐园、休闲广场、游泳池、网球场等附属设施。于是， 开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入 ...
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刑事责任。 三、假按揭风险防范 假按揭的出现与漫延，不仅危害我国房地产金融市场和社会诚信，而且危及银行信贷资金安全。银行可以采取以下措施识别和防范房地产开发商或者 商品房与同类其他商品房的销售价格，若前者大幅度高于后者，则应引起注意。 （2）、关注按揭人的情况。若一人购买同一楼盘多套房屋的情况比较普遍 ...
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、设计的事项为市场分析、推广策略、看板设计制作、销售海报设计制作、户外广告设计及制作、报纸电视电台广告等；双方当事人确认本项目委托销售价格为住宅平均单价 》外，约定该清单所示面积为合同约定面积，双方当事人结算时以当月签订的商品房买卖合同约定的面积、金额为准；为促进销售、尽快回笼资金，结合衢州市区当前 ...
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家园认购协议》中，记者注意到这样一条约定“本楼盘属于南阳市新型社区项目，开发公司暂时不能取得《商品房预售许可证》”等字眼，再次证明“中达·天汇家园” 中达置业就是其中一个最大的火药桶，迟早会被引爆”。一位熟悉南阳房地产市场的业内人士称。 值得一提的是，就是这样一个有着众多“前科”、不断挑战社会公信力的 ...
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来讲虽然风险减小，但如果目前取消预售制度，对开发商的资金要求就会提高，在市场条件不成熟的情况下，对开发商投资房产将会受到限制，供应量减少，房价很难 增长，资金成本加大，导致资金雄厚的几家大房地产企业形成价格联盟和垄断局面，致使房价上涨。五是商品房预售有其法律依据。现行的《中华人民共和国城市房地产管理法 ...
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而不完全是广告。 销售陷阱中国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理，一听说哪个楼盘观者如潮，那些想买房的人便跃跃欲试了。正是抓住了消费者的这种盲从心理， 预售证之前搞内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，对那些买房人自然有吸引力。在此过程中，买房 ...
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销售底价合计3263.84万元。三、众联经纪公司在上述销售平均底价的基础上，依据市场情况与工程进度，确定各楼层套（户）的对外销售报价和优惠幅度与办法，报 其关系户的，因双方在《商品房代理销售协议》中有“在代理期间，通过与良基房地产公司联系达成之交易同样视为众联经纪公司销售业绩，其价格与优惠幅度遵守众联 ...
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